Участок, 422 сот. на продажу в посёлке Шушары

ГAЗ, ЭЛЕKТРИЧЕCТВО, ВОДA на учaсткe. Дeйcтвующее Разpeшeниe нa cтроительство. Зeмельный участoк, pacпoложенный по aдреcу: РФ, г. Cанкт-Пeтербург, поcелок Шушаpы, oтд. Бaдaевскoe, учaсток 274 (учacток 1), кадаcтpoвый номep: 78:42:1511501:3523  общeй площадью  42 217+/-72 кв.м. нaxoдится в coбствeнности ООО «Юклид».
Земельный участок расположен в территориальной зоне ТПД 1 - 3 зоне объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности и граничит с проектируемой ул. Ленина. 
Участок подготовлен под строительство 3-х уровневого сухого отапливаемого складского комплекса класса "А" общей площадью 21 000 кв. м. (в т.ч. 3 000 кв. м. площадь административно - бытовых помещений). 
Рабочая высота потолков в складских помещениях для стеллажного хранения - 12,6 м.
Выполнена и согласована проектная документация стадии «ПД» в полном объеме, в т.ч.:
-  Инженерно-геодезические изыскания; 
-  Инженерно-геологические изыскания;
-  Инженерно-экологические изыскания;
-  Инженерно-гидрометеорологические изыскания;
- Получено санитарно-эпидемиологическое заключение федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучие человека;
- Разработаны Специальные Технические Условия по обеспечению пожарной безопасности объекта. 
На земельном участке проведены следующие работы: 
 - полная выторфовка участка до плотного основания; 
 - устройство песчаного основания; 
 - выполнен въезд на участок из ж/б плит; 
 - выстроена дренажная сеть по периметру участка с переустройством мелиоративного канала в границах земельного участка, с заключением дренажного стока в ж/б коллектор; 
- выполнены работы по обеспечению эл. снабжения по постоянной схеме мощностью 420,6 кВт по 2 категории надежности от двух независимых источников питания с отдельно стоящей КТПН; 
- выполнены работы по вводу на участок сетей водоснабжения;
- выполнены работы по устройству подводящего газопровода высокого давления;
- выполнены работы по устройству ГРПШ с узлом подключения внутриплощадочного газопровода низкого давления;  
- установлена система видеонаблюдения в реальном времени. 

Участок обеспечен: 
- газоснабжением (магистральный газ среднего давления общим объемом потребления 226 м3/час) (Получено письменное согласие собственника существующего газопровода на подключение к нему); 
- водоснабжением (общим объемом потребления 55 м3/сутки);
- водоотведением (общим объемом 28,8 м3/сутки). 

Заключены договора на потребление коммунальных ресурсов:
- электроэнергия (ПСК, 150кВа 2 категории надежности). 

В рамках проведения работ по проектированию складского комплекса класса «А» общей площадью 20 964,7 кв.м., выполнена проектная документация стадии «ПД». Принятые объемно-планировочные решения обусловлены технологическими решениями функционирования складского комплекса класса «А», конфигурацией  земельного участка, требованиями Заказчика  к технологическому процессу организации хранения продукции и материалов, а также действующими нормативами. Все принятые объемно-пространственные и архитектурно-технологические решения соответствуют градостроительным регламентам, в частности правилам землепользования и застройки.

Изменение вида разрешенного использования участка носит уведомительный характер. Разрешение на строительство выдано 23.04.2021. № 78-016-0568-2021
Собственник - юридическое лицо. 
На указанном участке возможно строительство складского комплекса непосредственно под арендатора (Вuild - tо - suit) или покупателя складского комплекса.
Конечная стоимость обсуждается.