Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в дачном посёлке Кратово, Луговая улица

Добрый день. 
ПОЖАЛУЙСТА-Прочитайте внимательно обьявление, прежде чем звонить!!!

Я- собственник, не агенство.
Рязанское шоссе. Не Егорьевское.
Продам почти  по кадастровой стимости участок 10 соток.
Торга НЕТ. Только по указанной цене.
Раменский район. Кратово. ул. Луговая 23.
Кадастровый номер 50:23:0100850:48
Указана цена за участок 10 соток.
По документам ( выписка из ЕГРН) числится: для индивидуального жилищного строительства.
Категория земель: земли населенных пунктов
!!!  НО...
Участок полностью расположен в ООПТ  (особо охраняемые природные территории)  Памятник природы областного значения «Долина рек Хрипани и Куниловки в п. Кратово». В этот памятник прирды в Кратово попали около 280 участков.  В ГПЗУ ( Генеральный план застройки земельного участка) - пятна застройки НЕТ.. 
Подробнее узнавайте у Ваших юристов и риэлтеров.
По весне участок частично заливает речка ХРИПАНЬ. надо подсыпать грунт.
15 квт электричества заведено  на участок.
 Газ по границе.
 Забор с двух сторон из четырех. До озера 700м. До ж/д станции Есенинская-800м, Кратово -1,5 км.
В собственности более 15 лет. Собственик.
Просьба к агенствам-не беспокоить.

Тип: земельный участок
Статус: ранее учтенный.
Кадастровый номер: 50:23:0100850:48
Регион: Московская область
Почтовый индекс: 140130
Адрес полный: ул Луговая , участок 23 , Московская обл , г Раменское , дп Кратово
Площадь: 1 000,00 м2 (квадратный метр)