Описание
Постарался написать все как есть, честно и по максимуму.
СРОЧНО!!! Продаю или меняю. Два дома с участком в очень хорошем и престижном месте по цене однокомнатной квартиры. Зона коттеджной застройки.
Делал все с душой и для себя, но обстоятельства вынуждают продать это чудное место. Экологически чистый район между двух рек. Выход на 2 улицы: Линия Косы и Подъемная. Улицы тупиковые, лишние люди не ездят. Летом прекрасная природа. Поют соловьи, плавают утки, чайки, лебеди. Прекрасная рыбалка в любое время года. Никаких запахов от очистных, заводов и машин в этой части города нет совсем. Ветер дует со стороны р.Волги в сторону города. Воздух кристально чистый (это не Волгарь). Шума, пыли, гари, грязи от машин, железной дороги и города нет. Толпы людей по улицам не ходят. "Разливаек" в каждом доме нет. Площадь участка 12 соток (разделен 2 участка по 6 сот.) по документам, все документы на дом и участки нового образца, вся геодезия проведена в 2021-2023 гг. Кадастровые номера участков 63:01:0401003:851 и 63:01:0401003:1310. Получен ГПЗУ, строить можно по всей площади участков и все что захотите, зона Ж1. Всего используется около 18 соток земли (расскажу при встрече). Адрес официальный: Куйбышевский р-н г.о.Самара, п.Сухая Самарка, ул.Линия косы д.21а и 23. Назначение земли: земли населенных пунктов, для садоводства (СНТ). Вокруг все участки ИЖС. Я не переводил в ИЖС, т.к. у СНТ ниже налоги (около 4 тыс.руб./год за все) и невысокая оплата за вывоз ТКО (250 руб./год). Можно перевести, если нужно (быстро через МФЦ). Членские взносы оплачиваются только за поливную воду (4,5 тыс.руб./год) если ей пользоваться. Никаких расходов на содержание дорог, председателя, лэп и т.п. нет. За участком имеется колодец с водой. Все дома вокруг жилые, круглогодично живут все соседи. Все приличные люди. Никто ничего не ворует и не ломает. У всех видеонаблюдение. Можно построить себе большой дом, можно ничего не строить и жить в уже построенных на участке домах. Участок выровнен, посажен газон, в 2023 г. завозил много чернозёма. Не заливает, р.Волга в этом месте не разливается. Отводы талой воды по земле разведены. Лишнего мусора, сорных деревьев и поросли нет. Сделана новая детская песочница из лиственницы и заполнена чистым песком. Посажено много разнообразных плодовых деревьев, кустарников, сосны, малина, клубника, смородина (ничего не перемерзло, все цветет). Земля плодородная, растет все. Свет круглосуточно и круглогодично (СамГЭС). В темное время суток весь участок освещается прожекторами и светильниками, проведено новое электричество (10 кВт), столб и счётчик на участке (заведено в дома). Получено тех. условие на газ (7 куб.м/ч) (СВГК), индивидуальная труба заведена на участок, осталось подключить к дому (стоимость 130 тыс.руб. под ключ). Вода с апреля по ноябрь круглосуточно и с большим давлением, без ограничений по количеству, заведена в дом. Для жизни зимой, если нужно, можно сделать скважину или колодец (глубина около 10-12 м, стоит около 25 тыс.руб.). Трубы для полива газона и огородов ПНД проложены по всей длине участка. Новая канализация 2023 г. около 3,5 куб м. Со всех сторон участок огорожен новым 2-х метровым забором из проф.листа, сделаны широкие ворота, калитки на разные улицы. Весь забор полностью ставился за наш счёт, без участия соседей (затрачено около 1 млн.руб.). Во дворе большая парковка на 3 машины+ парковка перед воротами на улице. Въезд и парковка засыпаны крупным и мелким щебнем с предварительным снятием грунта. На участок, при необходимости, спокойно заезжает грузовая техника (КамАЗ, кран, погрузчик). Частично по участку залиты бетонные дорожки. Во дворе установлен большой, качественный металлический гараж, не ржавый и не гнилой, можно использовать под авто или катер. На участке также имеется уличный туалет и сарай для инвентаря (лопат, грабель и т.д.), летний душ.
На участках 2 дома:
Один дом на одном участке построен в 2023 г., полная реконструкция дома 1976 г., 27 кв.м. Срубовой + каркас, обшит внутри, снаружи и утеплен. Подпал засыпан, сделан фундамент. Крыша новая, пол новый, все хорошо утеплено дорогими утеплителями. Окна новые с заводской тонировкой, откосы и подоконники установлены. Все углы в доме 90°. В доме ванная, туалет, кухня и комната. Сантехника и смесители новые. Установлен новый бойлер. Вся проводка медная и новая, сделан электрощит и вся разводка, водоснабжение и канализация новые, горячая/холодная вода. На полу постелен новый линолеум. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Вся отмостка залита толстым слоем бетона. Осталось поклеить обои в комнате и на кухне. Установлена раковина и смесители. Есть готовый проект кухни. Получен адрес. Городская прописка. Дом оформлен как жилой. Кадастровый номер 63:01:0401003:3499. Квитанции и письма приносят в почтовый ящик.
Второй дом 22 кв.м. на втором участке. Дом не оформлен (можно оформить по дачной амнистии если нужно). Я не оформлял, т.к. на этом участке планировал построить новый большой дом.
Старый дом пригоден для проживания (кроме зимы). Сделан из сруба, обшит внутри и снаружи. Отремонтирован. Утеплены потолок и пол. Электрика также вся новая. Внутри большая комната, кладовая и прихожая. Использовался как гостевой.
До реки Волга и нескольких хороших песочных пляжей 100 м (выход на пляжи с ул.Подъемная, в Яндекс навигаторе все пляжи обозначены), до конечной остановки сразу 3-х автобусов 5д, 26, 215 около 100 м. Автобусы идут в город практически пустыми, что очень удобно. До школы, д.сада, крупных сетевых магазинов, ПВЗ, аптеки, парикмахерской и т.п. 2 остановки на автобусе. Пешком до школы и магазинов идти 15 мин. До пл.Революции 12 мин. неспешной езды на машине, до Волгаря 5 мин. Все это можете увидеть на карте или приехать и посмотреть лично.
Спуск для катеров и лодок на соседней улице, также рядом есть стоянка для лодок, яхт клуб "Ласточка". Улицы все освещены, асфальтированы, зимой тщательно чистятся от снега городскими службами. Подъезд к участку круглогодично и круглосуточно по асфальту.
Такси приезжают всех категорий и в любое время. Также, без проблем привозят заказанную еду и т.п.
Мусорные баки около остановки автобусов, вывозятся регулярно. Обременений и долгов нет, никто не прописан. Один взрослый собственник. Полный пакет документов на жилой дом и землю. Быстрый выход на сделку. Ключи передам при подписании договора. Цена указана при оплате наличными. В ипотеку или на обмен цена 5,6 млн.руб. Возможен обмен на квартиру (в т.ч. в черновой отделке) без моей доплаты. Льготная ипотека, сертификаты и т.п. подходит.
Аналогов в этом районе с подобной инфраструктурой и локацией нет совсем.
Мой номер 231-29-69 звоните.
Если Вы видите это объявление, значит объект ещё продается.
