Описание
В продаже любимая светлая и теплая 3хкомнатная квартира с просторным гардеробом/хоз.комнатой и встроенными гардеробными в спальных комнатах.
Причина продажи - нашей большой семье этой квартиры уже не хватает).
По планировке можно увидеть, насколько грамотно распределена площадь в помещениях: 2 комнаты 20м2 и одна 14,2м2, кухня практически квадратной формы 10,6м2 + из неё выход на лоджию (что для кухни несомненно преимущество!) и рядом раздельный санузел.
В настоящее время в комнате 19,5 м2 находится родительская спальня, в 20м2 - спальня 2х мальчиков, а в 14,2м2 - спальня девочки (до появления 3 ребенка в этой комнате была общая гостиная). При этом в практически квадратной формы коридоре была выделена вместительная и функциональная гардеробно-хозяйственная зона с 2хсторонней зеркальной дверью, имитирующей напольное зеркало.
В 2020 году в квартире сделан капитальный ремонт, отдельно выделю значимые моменты:
- заменены трубы и сантехника с грамотной разводкой из санузла, электропроводка с грамотной разводкой из щитка,
- уложен ламинат дуб натуральный из коллекции Quick-Step усиленных по толщине и стойких к износу ламинированных напольных покрытий с натуральным внешним видом и текстурой, дополнительно монтирован электрический тёплый пол,
- заменены оконные конструкции на 2хкамерные системы Rehau, с дополнительной шумоизоляцией и детскими замками,
- в ванной комнате душевая система с термостатом с ограничителем, что не даст детям обжечься,
- обеденная группа из массива дуба,
- встроенный кухонный гарнитур молочного цвета с бытовой техникой Gorenje, Bosch.
- в проекте использована только керамическая плитка KERAMA MARAZZI (есть излишки, бережно хранимые на случай форс-мажорных повреждений в процессе эксплуатации),
- при ремонте использовались моющиеся обои под покраску (на балконе штукатурка). В запасе остались обои, и небольшой запас краски. И если Вам захочется - палитру стен можно изменить под вкус и настроение,
- дизайном предусмотрели вместительные встроенные гардеробы в спальных комнатах: они занимают всю стену, при этом комнаты смотрятся элегантно и не загромождаются шкафами,
- установлена входная дверь Gardian с замком Gardian максимум (цилиндр - Mayer) с ночной задвижкой и вертикальным приводом,
- межкомнатные двери и высокий плинтус Волховец теплого белого оттенка,
- на полу на балконе террасная доска, устойчивая к осадкам и перепадам температур, если вы забудете закрыть окно.
В квартире оставляем:
- встроенную мебель: гардеробы, кухонный гарнитур,
- обеденную группу с часами,
- холодильник и стиральную машину,
- настенные полки и стеллажи,
- люстры и светильники,
- сантехнику и пуф в ванной,
- комод в родительской спальне,
- оконный текстиль.
(Мягкая мебель, рабочие зоны и кровати обсуждаемы)
На этаже 5 квартир, 3 из которых с жильцами с момента сдачи дома. Зона квартир отделена от лифтовой зоны с черновой лестницей и отдельно закрывается на ключ. Перед входом в квартиру предусмотрен просторный холл, где может разместится не одна коляска/велосипед/лыжи/сноуборд и т.д.
По периметру дома, в парадных и лифтах ведется видеонаблюдение, за домом наблюдает консьерж, а управляет опытный ТСЖ.
Дом был построен в 2006 году и расположен в активно развивающейся локации Красногвардейского района.
В 5-10 минутах пешком Ржевский лесопарк как островок нетронутой, но облагороженной специальными прогулочными зонами природы, зимой с массовыми катаниями на лыжах и катальной горкой для ватрушек.
В 10-минутах пешком известный на весь район парк Малиновка, с Часовней и церковью Покрова Пресвятой Богородицы.
в 5-10 минутах пешком ТЦ "Июнь", "Окей", "Перекресток", "Народный", поблизости кафе и рестораны на выбор, несколько спортивных центров: Фитнес Хаус, Арена, ФОК Газпром, 2 Ледовые арены, и бассейнов, как взрослые, так и детские бюджетные и платные мед. учреждения, в т.ч. стоматология, огромный игровой парк "Zumma kids".
В 3-5 минутах пешком расположены испытанные нами детские сады 93, 97 (с бассейном), а также две школы: 349 (с английским уклоном) и 531 (с бассейном), в 10 минутах рейтинговая 628 гимназия. Отсутствие массовой застройки делает эти образовательные учреждения более доступными.
В 8 минутах пешком джазовый филиал Охтинского центра эстетического развития (проще говоря, бюджетная музыкальная школа) с великолепными искрящимися и искренними педагогами, в тч работают известные музыканты и учатся известные дети, дошедшие до финала "Голоса" и не только.
А также в 8 минутах на транспорте ДДЮТ Красногвардейского района с самыми разными видами бесплатных занятий для детей: театр, танцы, лепка, шитье, шахматы, музицирование, пение, ракетостроение - всё, что душе угодно, часто только на это не хватает 24 часов.
В 8 минутах на транспорте 2 бюджетные спортивные школы. Спортивная школа №1 Красногвардейского района (лыжи, биатлон, спортивное ориентирование, бокс, фехтование, легкая атлетика, керлинг) и спортивная школа №2 ( футбол, карате, художественная гимнастика, спортивная аэробика). А также школа олимпийского резерва по хоккею на траве и тренировочная база ХК"Красная звезда".
В 20 минутах на транспорте филиал спортшколы№2 (платно и бюджет) - там обучают плаванию, в уникальном бассейне под открытым небом (плавают там даже зимой, проверено!). Если посмотреть соцсети, то можно встретить не одну фамилию учащихся этих школ на пьедестале.
Великолепная транспортная доступность! В 100 метрах от дома остановка скоростного трамвая "Чижик", до метро на нем можно добраться быстро (примерно до 10 минут) и без пробок! На ближайшем перекрестке (около 3 минут пешком) остановки общественного транспорта, следующего во всех городских направлениях, проверено. Удобный выезд на КАД. А до центра на авто около 15-20 минут.
Парковка у дома, в доме всего 2 парадных, поэтому обычно это не доставляет трудностей.
В собственности более 6 лет, 2 взрослых собственника. Обременения отсутствуют.
Прозрачная история квартиры, а также быстрый выход на сделку!
Агентов прошу беспокоить ТОЛЬКО в случае наличия клиента.
