4-комнатная квартира, 57 м2, в аренду на длительный срок в Смоленске, Коммунистическая улица, 15/2

Семейным!! Не рабочим, не комондировочным. 
Сдается трёшка с высокими потолками. Центр города. 
Фото типовые. Приходите смотреть при личном просмотре. 
+ высокие окна с широкими подоконниками выходят на обе стороны дома
+ тихий двор, невероятно зелёный и красивый летом
+ вся инфраструктура в шаговой доступности
+ есть место для парковки как во дворе, так и со стороны улицы
+ тёплая, очень хорошо отапливается зимой (- не пластиковые окна)
+ душевая кабина установлена (- установлена на кухне, т.к. дом не предусматривал наличия ванной в с/у)
+ водонагреватель установлен (- в доме не предусмотрена горячая вода)
+ Новая кухня, электроплита для готовки на 4 комфорки (- в доме газ есть, но отключён в квартире)
- старенький ремонт
О главном:
Квартира старенькая, как и ремонт.
Новое: кухня с электроплитой, двухспальная кровать и комод).
Рассматриваю различные варианты договорённости с жильцами по вносимым улучшениям в счёт аренды. Старую мебель можно вынести, а можно оставить.
Часть арендной платы по согласованию с собственником, ежемесячно можно использовать для улучшения жилищных условий). 
Аренда 12000+ 4000 коммуналка. Плюс оплата электроэнергии ( сколько на пользуетесь). Залог 12000.
Комиссия агентства один раз после подписания договора 6000.