Описание
Продаю машино-место в многоуровневом паркинге.
Чтобы вы могли сориентироваться по фото, машиноместо расположено рядом с белым БМВ.
Расположение машиноместа:
Этаж 2, не вдоль дороги въезда-выезда, в серединке, не у края, зимой снег не летит, летом дождь не заливает, дверь входа-выхода на этаж рядом. Лучше, чем первый, т.к. меньше ходят и ездят рядом с машиной, при этом подниматься и спускаться 30 секунд.
Площадь машиноместа:
14,5квм, место достаточное широкое, чтобы встал внедорожник (публикую условные, но наглядные фото-примеры с разными марками автомобилей на подобной площади в этом паркинге, а также места с краю для сравнения).
Расположение паркинга:
Расположение паркинга по отношению к близлежащим домам идеальное, 5 минут пешком и вы дома.
Характеристики паркинга:
2017 год постройки. Охрана и доступ круглосуточный, cиcтемы видеонaблюдeния, свет. На первом этаже две автомойки, шиномонтаж, автосервис, закусочная. Зимой подъездная дорога к паркингу очищаются от снега коммунальными службами района.
Стоимость ежемесячного взноса на содержание паркинга в 2024г.:
1000р./мес.
Причина продажи:
Переезд в другой район.
Предварительный осмотр места:
Осмотр в любое время и любой день. Когда будете на месте, сориентирую по телефону.
Стоимость:
490т.р., цена рыночная, торг небольшой ответственному покупателю.
Сделка:
Машиноместо является капитальным объектом нежилой недвижимости, имеет свой собственный кадастровый номер. Сделка по ДКП осуществляется через банковский аккредитив в Сбербанке за счет покупателя, ДКП подается на регистрацию в Россреестр через МФЦ.
Исторический рост и прогноз стоимости м/м в данном паркинге на основании мониторинга:
2021 350.000 т.р.
2022 400.000 т.р. 14,2% к предыдущему году
2023 480.000 т.р. 20% к предыдущему году
2024 600.000 т.р. 25% к предыдущему году
2025 750.000 т.р. 25% и более к предыдущему году, из-за усиления инфляционных процессов и проч. факторов
Преимущества парковок в многоуровневых наземных паркингах:
- отсутствие необходимости тратить до 25 минут на поиск парковочного места
- страховка от столкновений на улице
- гарантия от актов вандализма
- гарантия от взлома, угона
- гарантия сохранности колес (те, кто находил утром машину на кирпичиках поймет)
- гарантия от необходимости 30-40 минут откапывать машину от снега перед выездом
- гарантия от необходимости отскребать обледенелую корочку, после ледяного дождя, неминуемо делая микроцарапины на кузове
- гарантия сухого кузова при любых погодных условиях
Преимущества парковок в многоуровневых наземных проветриваемых паркингах по сравнению с отапливаемыми подземными:
Зимой машина, покрытая снежными осадками с примесью реагента, попадая в отапливаемый подземный паркинг, всегда конденсирует на себе влагу, которая, не успевая испариться, заполняет микротрещины лакокрасочного покрытия, в дальнейшем, когда машина, снова попадает в минусовую температуру на улице, влага замерзает, разрывает микротрещины и добирается до металла, как правило, владельцы тс обращают внимание только когда появившаяся коррозию разрастается до размеров очевидной, т.к практически никто детально ежедневно кузов не осматривает. Данное явление является неизбежным, т.к. в растаявшей снежной каше всегда присутствует реагент, который в тепле только ускоряет и усиливает процесс появления коррозии. Этой деградации подвержен, естественно, не только кузов, но и подвеска, сайлентблоки, диски, шины и т.д. На бетонном полу подземного отапливаемого паркинга под днищем машины зимой всегда будет скапливаться влага, испаряясь она будет также негативно воздействовать на днище и подвеску автомобиля. Проветриваемый паркинг страхует от этой проблемы.
Данные, влияющие на ликвидность и стоимость продаваемого машиноместа:
Последние годы Можайский р-н входит в топ 15 районов Москвы по востребованности вторичной недвижимости, ввиду его расположения в границах активно развивающегося Западного округа, в прогнозах до 2030 года данная тенденция сохраняется и усиливается.
Средний возраст близлежащих домов:
От 59 лет (1965 г.) до 16 лет (2008 г.)
Приблизительная численность населения в радиусе 1 км вокруг паркинга:
от 51126 до 62 488 человек
36,06% в возрасте от 18 до 44 лет
19,77% в возрасте от 45 до 59 лет
Планы реновации близлежащих домов:
3 дома (Сколковское ш., д. 26 к. 1; д. 24; д. 22 к. 1) под 3 этап реновации с 2029 по 2032гг.
Количество зарегистрированных автомобилей в Москве выросло с 189,1 единиц на 1000 человек в 2000 году до 301 единиц на 1000 человек в 2023 году, средний ежегодный темп роста 6,9%.
Прогноз среднего ежегодного темпа роста количества автомобилей на 1000 человек в Москве с учетом городских и страновых макропоказателей до 2030 в оптимистическом сценарии составит 6%, в пессимистическом 3,5%, но не менее.
Учитывая повышенную востребованность в наличии личного автотранспорта у жителей той части Можайского р-на Москвы, где расположено продаваемое машиноместо, ввиду удаленности от МЦД, БКЛ и метро, ликвидность данного объекта будет всегда повышенной относительно среднегородской.
