Участок в СНТ, 2900 сот. на продажу

Продается туристическая база с виноградником/винодельней на 29 га земли (180 км от МКАД или 40км от г. Тула), на территории которой находится уникальная ферма/усадьба (1.45 га) на базе морозостойких северных сортов винограда со всей базовой инфраструктурой площадки, оборудованием и помещениями. 

ВАЖНО! Подобных аналогов вообще нет в ЦФО России. Это ферма/усадьба/тур база - напоминает юг России, Крым или виноградники где-то во Франции, Италии или Испании. Теперь нет необходимости ехать куда то далеко.  

Этот проект для тех, кто хочет активно заниматься туризмом, построить/расширить туристическую базу, возвести новый коттеджный поселок с уникальным виноградником внутри и/или развивать северное виноградарство промышленного образца на уже благоустроенной экологически чистой земле с 2016г (большей части лозы пошел 8ой год) с возможностью дальнейшего масштабирования посадки на своей территории (до 29 га)

1) Общая площадь участка земли 29 га.
    A. Лесной массив: на 40-50%
    B. Наличие забора по периметру фермы - 3.2 га
    C. Уклон 2-3гр. На запад.
    D. Часть земли оформлена под переработку с/х продукции

2) Характеристики виноградника: 3.2 га. под усадьбу.
    A. Уклон 2-3гр. На запад. 85% территории.
    B. Уклон 2-3гр на юго-запад. 15% территории.
    C. Площадь, занятая под виноград 1.45 га.
    D. Площадь под другие постройки 1.75 га.

3) Главные параметры виноградника:
   A. Общая площадь: 1.45 га.
   B. Шпалеры одноплоскостные, вертикальные (2м Высота)
   C. Расстояние между рядами шпалер 3м.
   D. Схема посадки в ряду 2-3м. между саженцами.
   E. Система балансировки и натяжения через талрепы.
   F. Стойка холодногнутый оцинкованный профиль или брус 100х100
   G. Расположение шпалерного ряда с севера на юг.
   H. Наличие сортов 26
   I. Дата посадки: 2017г-2023г.
   J. Наличие неукрывных сортов - 11 из 26.
   K. Наличие сортов с вегетационным периодом до 125 дней 26.
   L. Основное направление ветра по году западное
   M. Сумма активных температур: 1 900 2100
   N. Состав почвы: суглинки (имеется исследование составы почвы на плодородие)

4) Инфраструктура (транспорт, коммуникации и т.д.):
   A. Скважина на воду (70м) Система очистки воды (в теплом кессоне)
   B. Электричество: 35 кВт
   C. Все коммуникации (вода, электричество выполнены в подземном исполнении) Наличие септиков (4шт)
   D. Транспорт (трактор МТЗ 320), Навесное оборудование под основные с/х операции, Моноблок с тележкой и Снегоуборщик.

5) Технические и жилые сооружения
   A. Въездная стилизованная группа (сдвижные ворота с приводом)
   B. Гостевой Дом 1 с открытой верандой (54кв.м.)
   C. Гостевой Дом садовника 2 с остеклённой верандой (50кв.м.)
   D. Переработка ягод (70кв.м.) Цокольный погреб (45 кв.м.) с круговым отводом грунтовой воды. Помещение под производство частного домашнего вина/кухня (25кв.м.) Оборудование для изготовления вина (емкости из нержавейки с Италии, дубовые бочки, гребнеотделитель с функцией производства мезги с Италии, пресс ручной 40л Италия, пресс водонапорный и прочее)
   E. Мини гостиница рабочего персонала и гостевой туалет (100кв.м.)
   F. Навес/ангар под материал и с/х технику (60кв.м.)
   G. Помещение для жилья рабочего персонала/специалистов (61 кв.м.)
   H. Помещение для хранения рабочего инструмента с навесом для техники (40кв.м.)
   I. Птичник для разведения кур и цесарок (закрытия площадь 27 кв.м.)
   J. Беседка (42кв.м.) внутри березовой рощи
   K. Теплица и крольчатник



ВАЖНО! Предлагаем постпродажные услуги (оговаривается индивидуально):
1) круглогодичная техническая поддержка/консультация нового собственника по поддержки виноградника (обрезка/уход/защита/удобрения и т.д.)
2) помощь в технологии изготовления семейного вина на базе существующего оборудования.
3) возможная новая застройка площадки дополнительными подсобными помещениями на базе легких металлоконструкций (ангары, навесы, гостевые домики) Проектирование, изготовление и нулевой цикл - все под КЛЮЧ! 

Время еще есть успеть благоустроить площадку до осени 2024г и начать принимать туристов/продавать новые участки/построить новые дома/помещения!