Участок под ИЖС, 13.2 сот. на продажу в Абинском городском поселении

Продам шикарный участок в пгт. Ильский. С двух сторон омывается горной речкой Иль. т.к. прибрежная полоса не может быть выделена в отдельный участок, фактически в пользовании более 50 соток. (на схеме светло зеленым отмечены границы по документам, темно зеленым реальные. 
К участку прекрасный подъезд. Высокий, не подтапливается.
Подведено электричество - столб с автоматом и счетчиком, 15 кВт.
На данный момент статус участка СНТ. При желании легко переводится в ИЖС через заявление в МФЦ. Бесплатно. Соседи уже сделали, я пока не стал чтобы не платить повышенный налог. 
В поселке Ильском есть всё: школы, садики, супермаркеты и т.д. 
До Краснодара 40 км по трассе, до моря 90. Электричка из центра Краснодара идёт 45 минут. 
Долго искал именно такой участок для постройки дома, бани с выходом к реке.. но увы, обстоятельства заставляют продать.