Описание
Земельный участок (ИЖС) для строительства целого коттеджного поселка вблизи от Санкт-Петербурга со всей необходимой инфраструктурой и инженерией.
Вашему вниманию предлагается размежеванный земельный участок 22.63Га со всеми необходимыми инженерными коммуникациями для строительства коттеджного поселка.
Земельный участок для строительства КП имеет ряд ключевых преимуществ:
+ КП с одной стороны окружает река, с другой - большой лесной массив, с третьей – КП “Медовое” и КП “Александрийский парк” и с четверной – асфальтированная подъездная дорога, что позволяет использовать эти преимущества при создании коттеджного поселка;
+ Удобная транспортная доступность: от КАД – 10 минут (11 км);
+ Рядом с поселком располагаются автобусные остановки;
+ Вблизи вся необходимая инфраструктура: торговые центры, магазины “Супер Лента”, “Магнит”, “Пятерочка”, кафе;
+ Близкое расположение школ и детских садов –значимое преимущество при выборе участков под строительство коттеджей;
Информация о ЗУ:
Категория земель: земли населенных пунктов;
Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Площадь КП: 22.63 Га;
Участок размежеванный под 218 участков, спланированный, с автодорогами и зонами отдыха.
Продаваемая площадь ЗУ (суммарная площадь 218 участков): 18.7 Га;
Инженерия:
Газ: центральный, по границе участка;
Электроэнергия: (на данный момент установлен трансформатор 150 кВт, в течение 3-х месяцев еще добавится 250кВт), возможно дальнейшее увеличение мощности;
Водоснабжение: центральное;
Водоотведение: предусматривается установка септиков;
Интернет: по границе участка кабель Ростелеком.
ТЭП:
Ценообразование размежеванных земельных участков в близлежащих коттеджных поселках варьируется в пределах от 800т.р. до 1.1млн.р./сотка. Анализ из источников: ЦИАН, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Авито. КП “Медовое” и КП “Александрийский парк”, ТСН “Шуваловские дворы”, КП “Северные террасы”
Площадь КП: 22.63Га;
Стоимость КП: 780 млн. руб.
Стоимость 1 сотки: 344т.р.
При вложениях в инженерию и организацию КП (около 100т.р./сотка) можно увеличить капитал в X2-3 раза. Величина в первую очередь будет зависеть от маркетинговой концепции коттеджного поселка, продукта для покупателей – это самое главное!
Из преимуществ можно использовать:
Лес, реку, огороженную охраняемую территорию, единую архитектурную стилистику поселка, сделать пруд для купания с ландшафтным дизайном и зоной барбекю. Спортивную и детскую площадки, небольшую дизайнерскую входную группу с кафе, детской комнатой, комнатой коворкинга, местом доставок посылок. Зоны Wi-fi. По периметру поселка сделать пешеходную и велосипедную дорожки с местами отдыха – лавочки с дизайнерскими пространствами, благоустроить часть набережной у реки и пляж.
По всем интересующим вопросам и просмотру земельного участка - звоните!
