Описание
❗️Увaжaемыe пoкупатели! Если по какой-либo причинe вы не смогли дoзвoниться дo меня, пoжaлуйcтa, нaпишитe, и я обязательно вaм пeрeзвoню.
Уникальнoe предлoжeниe!
✅Продaетcя крупный кoммeрчeский комплекc в г. Aхтубинск на терpитopии бывшeгo консepвногo зaводa – готoвый бизнec c пaccивным доxодом и огpoмным пoтенциалом для развития!
✔️ Складские помещения готовой продукции общей площадью 7 264 м²
✅В комплекс входят два больших склада общей площадью 4914 и 2350 м2, предназначенные для хранения готовой продукции, а также административное здание площадью 630 м2 (фото 1-27).
✅Все объекты расположены на закрытой охраняемой территории с КПП и оформлены в собственность.
✅Склад номер 1 состоит из трех больших отсеков. В 2010 году была проведена реконструкция, в рамках которой были утеплены стены и крыша (фото 14).
✅Склад номер 2 представляет собой единое помещение. В 2024 году был сделан капитальный ремонт на сумму 8 миллионов рублей: стены изнутри утеплены пеноплексом и обшиты деревом, крыша также утеплена, закуплено восемь промышленных вентиляторов, а вся территория заасфальтирована (фото 15-18).
✅Строение имеет сквозной проход через весь объект, а его отсеки разделены воротами, что позволяет легко изолировать их друг от друга (фото 7-10).
✅На данный момент оба склада сданы в аренду с заключенными договорами на 10 лет.
✔️ Административное здание площадью 630 м²
✅Административное (офисное) здание, построенное в 2016 году. Это новое, современное двухэтажное здание. В нем располагается множество помещений для работы, отдыха и хозяйственных нужд, просторный красивый холл, 2 санузла, небольшая котельная, установлен газовый узел и сопутствующие оборудование. (Фото с 19-27).
✔️ Весовая
✅Строение площадью 23 м2 находится в собственности, а земля под объектом площадью 1188 м2 арендована на 49 лет (фото 37-40). Это единственный объект, расположенный на арендованной территории. Все остальные здания и сооружения, упомянутые ранее и ниже, находятся на нашей собственной земле.
✔️ Земля свободного назначения площадью 6 487 м².
✅Идеальное место для строительства гостиницы, ресторана, базы отдыха или жилого комплекса. Это живописная территория на берегу реки Ахтуба с панорамными видами, в собственности имеется спуск к реке. На территории также расположен интересный арт-объект — бывшая водонапорная башня, которая может стать рестораном со смотровой площадкой и лифтом (фото 28-36).
✔Незавершенное строительство
Имеется незавершенное строительство площадью 2235 м2. (фото 6). Общая занимаемая площадь составляет 17484 м2.
✔️ При въезде на территорию расположен собственный трансформатор
Коммуникации и инфраструктура
✅Централизованные газ, вода, свет, канализация.
✅На случай отключения электроэнергии предусмотрен мощный генератор, обеспечивающий электроснабжение всей территории (фото генераторной 11-12).
✅В электрощитовой предусмотрена безопасная система автоматического перехода на генератор в случае перебоев с центральным электроснабжением. Когда подача электроэнергии восстанавливается, система автоматически возвращается к прежнему режиму работы (фото 13).
Финансовые преимущества
Готовый бизнес с оформленной собственностью.
Действующие арендные договоры – доход уже сейчас.
Минимум вложений для запуска новых направлений (гостиничный бизнес, общепит, склады).
Высокий спрос на коммерческую недвижимость в Ахтубинске (в городе всего одна гостиница!).
Кому подойдет?
- Инвесторам – готовый актив с доходом от аренды.
- Предпринимателям – возможность расширить или запустить новый бизнес (логистика, производство, туризм).
- Девелоперам – перспектива застройки свободной земли.
Дополнительно
- Все объекты и земля оформлены в собственность.
- Фото, видео, документы – предоставим по запросу.
Не упустите шанс приобрести прибыльный бизнес в перспективном регионе!
✅Аргументированный торг при обсуждении условий сделки.
