Описание
Продажа здания с земельным участком, Алушта, район ул. 60 лет СССР
3-этажное здание (включая гараж) под жильё или коммерцию — с готовыми подключёнными коммуникациями
Кратко о здании
- Общая этажность — 3 уровня, включая гараж на нижнем ярусе
- Несущий каркас — монолитный железобетон, армированные колонны сечением 4040 см
- Перекрытия между этажами и над последним этажом выполнены как жёсткие горизонтальные диски — конструктивное решение, прямо предусмотренное СП 31-114-2004 "Правила проектирования зданий для строительства в сейсмических районах": перекрытие жёстко связано с колоннами каркаса и работает как единая плита, перераспределяя горизонтальную сейсмическую нагрузку между всеми вертикальными опорами здания. Для Южного берега Крыма, где сейсмичность площадки закладывается в проект, это не опция, а требование норм — и в этом здании оно выполнено.
- Стены — газобетонный/пенобетонный блок по монолитному каркасу
- Кровля скатная, с готовым карнизным свесом и водостоком
- Коммуникации — заведены и подключены
- Электричество — 3-фазный ввод
- Водопровод — центральный
- Канализация — центральная
Здание готово к чистовой отделке под конкретную задачу — без необходимости решать вопросы с подключением сетей.
Назначение
- Нежилое здание, планировка и инженерия позволяют использовать его как:
- жилой дом (готовые оконные и дверные проёмы, балконы, гараж)
коммерческий объект — офис, медицинский или бытовой сервис, шоу-рум, апартаменты под сдачу
- Первый ярус с гаражом и отдельным входом даёт возможность разделить объект на приватную и коммерческую/арендную часть.
Расположение и район
Объект находится в районе улицы 60 лет СССР — один из наиболее динамично застраивающихся спальных районов Алушты.
Что даёт эта локация:
- Возвышенность. Улица 60 лет СССР и прилегающие кварталы расположены выше основной части города — чище воздух, ближе зелёные зоны, панорамный вид на горы и город из окон верхних этажей.
- Тихий спальный статус при этом близко к центру. До автовокзала — около 1 км, до моря — порядка 3 км: достаточно, чтобы избежать курортного шума, и достаточно близко для ежедневной логистики.
- Активная застройка района. Рядом реализуются новые жилые комплексы, обустраиваются детские и спортивные площадки, парковочные зоны — территория формируется как современный жилой массив, а не доживающий частный сектор.
- Природное окружение. В шаговой доступности — Музей природы и Дендрозоопарк Крымского природного заповедника.
- Базовая инфраструктура на месте. В районе есть детский сад, школа, продуктовый рынок, хозяйственный магазин; заявлено дальнейшее развитие социальных объектов застройщиками соседних комплексов.
- Растущая ликвидность. Курортный город с ограниченным предложением земли под ИЖС/коммерцию в обжитых районах — район входит в число точек активного спроса на Южном берегу Крыма.
Кому подходит объект
Инвестору под доходную недвижимость (аренда, апартаменты), предпринимателю под сервис у дома, семье, которая хочет закончить объект под собственное жильё с гаражом и коммерческим первым этажом.
Вид из окон: на горы.
Преимущества покупки через наше агентство:
— Покупатель не платит комиссию.
— Вежливый и компетентный менеджер ответит на вопросы и проконсультирует по объекту, документам и условиям сделки.
— Опытный юрист по недвижимости проверит правоустанавливающие документы, подготовит договор и сопроводит сделку до регистрации права в Росреестре.
— Вы экономите время и финансы и избавляетесь от экспериментов и неприятных сюрпризов на сделке.
