Офис, 1020 м2, на продажу в Алуште, улица Ленина, 27А

Коммерческое здание в центре Алушты — готовый арендный бизнес с устойчивым потоком и нулевой конкуренцией


Локация: ул. Ленина, центральная площадь Алушты. Самый высокий пешеходный и автомобильный трафик города, круглый год — вне зависимости от сезона.


Главное: в центре Алушты нет в продаже аналогичных зданий по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду.


Карточка объекта


* Здание: 1173 м², 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13% площадей) в собственности банка ВТБ. 


* Земельный участок: 600 м², аренда до 2057 года


* Все помещения сданы в долгосрочную аренду


* Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.)


* Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды  5 лет


Цифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество


* Цена 100 000 000 ₽, за м² — 98 000 ₽


Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 200 000 до 300 000 ₽.


* Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником.


Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев.


* Стабильный арендный поток. Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу.


Почему этот объект защищён от рынка и кризисов


 Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно.


 Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока.


 Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным.


Что может сделать инвестор


* Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива)


* Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности


* Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель)


Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните.