Описание
Продаю дом с прудом в уютном и спокойном посёлке Уташ (Виноградный округ города-курорта Анапа)
Фасад участка 55 метров, огорожен забором из профиля. Два заезда на территорию с асфальтированной улицы. Напротив участка- большой зелёный школьный сад. Позади участка течет р.Уташ, за речкой- поле. Ближайшие домовладения граничат только справа и слева, что даёт возможность оставаться без постороннего наблюдения со всех сторон, как на стандартных небольших участках.
Несмотря на тишину и некоторую уединенность, участок расположен довольно удобно: автобусная остановка, школа и действующий детский садик находятся в 1-2 минутах ходьбы.
До Северного рынка в Анапе ровно 23 км., но если нет срочных дел в городе, то можно за всё лето не попасть ни в одну пробку, ведь поблизости есть все необходимые магазины, почта, аптеки, поликлиника.
До аэропорта ровно 10 км, до ж/д вокзала- 18.
До лучших песчаных пляжей черноморского побережья в Витязево и Благовещенской- 19 и 20 км от дома соответственно. Даже летом это не более получаса неторопливой езды. До озера Абрау в сезон добираться чуть больше часа. Можно съездить и на Азовское море, до него 40 км.
От штормовых ветров с моря поселок защищëн небольшой возвышенностью. Вокруг простираются красивые виноградники и фруктовые посадки, промышленные объекты отсутствуют.
От участка до федеральной трассы почти километр по асфальтированной улице, поэтому всегда тихо и совершенно чистый воздух.
Участок по документам предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то есть можно не только прописать многочисленную семью, но и совершенно законно держать курочек и т.п.. 11 соток земли находятся в собственности плюс 22 сотки в аренде, есть, где разгуляться. Большое поле за речкой также можно взять в аренду, если всерьёз заняться сельским хозяйством, в прежние времена его активно использовали под различные культуры. Земля здесь плодородная и весь сезон хорошо плодоносят яблони, груши, черешни, вишни, сливы, алыча, грецкий орех и фундук. Много жасмина, сирени, дикого боярышника, калины, ежевики и шелковицы. Недостатка воды здесь не бывает даже в самое засушливое лето. Хотя не случается и подтоплений, даже при самых сильных дождях, когда вся Анапа натурально плавает. Пруды подпитываются родниками и уровень воды стабилен.
Пруды искусственного происхождения, их два: основной и откормочный. Содержится рыба следующих видов: зеркальный карп, сазан, толстолобик, белый амур. Самым взрослым экземплярам уже более 7 лет, они уже сами нерестятся, поэтому малька можно больше не покупать. Из экзотических пород представлены красные караси и карпы кои. Если не для еды, а ради спортивного интереса, то можно рыбачить и на речке, в ней тоже водится разная рыба, даже линь.
Весной и летом вокруг красиво поют соловьи, в гости заглядывают ёжики и фазаны, пруд посещают черепахи, прилетают цапли, а иногда даже лебеди. Как детям, так и взрослым, здесь никогда не бывает скучно, всегда хватает развлечений, даже если на море штормит.
Дом представляет собой двухэтажное здание 1970г. постройки общей площадью 145кв.м. Стены сложены из природного камня. Кровля надежная, покрыта свежим профнастилом. Окна пластиковые. Внутри дом требует хорошего качественного ремонта под новых счастливых хозяев, что учтено в цене. При вложении 1,5-2 миллионов можно получить замечательное поместье, не имеющее конкурентов в Анапском районе.
Коммуникации: центральное водоснабжение, газ, оптоволоконный интернет, стабильное электричество, септик.
Собственник один, прописанных нет.
Кадастровый номер участка 23:37:0301003:44
Дом 23:37:0301003:1463
