Описание
Уважaeмый покупатeль! Kасается тaкже pиэлтоpов, рoдcтвeнников и друзeй пoкупaтeлeй ("диванных" экспертов),кoтoрых "попрocили" пoдыскать квapтиpу в Анaпе !Прежде чем звонить и писать мнe по этой квapтиpе,почитайтe,пожaлуйста, пoдpобные отвeты на BCЕ ваши вoпpocы,кoтoрыe oбычнo задают мне 99% покупателей.! Итак:
1)Почему так дешево? Это не фейк? Цена реальная?
Ответ: Цена такая, потому что квартира без прописки.С пропиской такие квартиры стоят в Анапе от 8 млн. руб. (средняя цена за кв.м метр в городе от 200 тыс. рублей).Нужна прописка? Ищите их в другом ценовом сегменте и не пытайтесь обмануть рынок (а вдруг?), ища квартиру с пропиской в сегменте до 4,5 млн рублей !ИХ НЕТ ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ В АНАПЕ!!! Это безнадежная потеря вашего времени!Время-единственный ресурс,который не восполняется!Берегите его!
Эта квартира подойдет только для покупателей:
- У кого прописка уже есть в Анапе или другом городе
- Кому прописка не нужна (квартира покупается для сдачи в аренду или летнего отдыха)
- Покупают с целью инвестиции (последующей перепродажи)
-Предполагают сами жить постоянно,и их мировозрение в голове свободно от абсурда и чуши,которые описаны мной ниже в пункте №4 ответов на вопросы ниже!
Если вы не не относитесь не к одной из этой категории, закройте это обьявление-ЭТО НЕ ВАША КВАРТИРА!
2)Это гараж?
В документах на квартиру слово "гараж" нет! Гаражом по закону может быть оформлено помещение ТОЛЬКО НА 1-М ЭТАЖЕ! Эта правовая норма исходит из логики и здравого смысла: нереально парковать машину, загоняя ее по лестничному пролету подьезда жилого дома на 2,3,4-й этажи! Поэтому,чтобы избежать такой глупости и дури,все помещения выше 1-го этажа, законодатель может называть как угодно в документах,но только не гаражом!!!Документ на право собственности приложен в фотогалерее данного обьявления на 29-й и 30-й фотографии!
3) Можно как-то прописаться ?
Ответ: Все квартиры в этом доме оформлены как нежилые помещения,поэтому прописаться нельзя!Все остальные юридические действия:проживать, купить-продать,сдать в аренду,подарить,завещать законом не запрещены как и в обычных квартирах.Если бы это было можно,то цена бы была гораздо выше(см. ответ на 1-й вопрос выше!)
4) Если квартира без прописки, значит дом снесут? Это незаконно? Покупателя выселят, осудят и посадят в тюрьму "пожизненно"с конфискацией имущества, расстреляют,четвертуют,сожгут на костре, за проживание в нежилом помещении без прописки?
Ответ: Такую чушь и ересь мне пишут обычно сразу после начала переписки по этой квартире, но я наберусь терпения и отвечу подробно в очередной раз!
Любое насилие со стороны государства, по отношению к гражданам РФ (лишение свободы,расстрел,четвертование,сожжение на костре и т.д), ЗА ПРОЖИВАНИЕ БЕЗ ПРОПИСКИ в нежилых помещениях,гостиницах,подвалах, мансардах,палатках,скамейках во дворах,картонных коробках,накрывшись одеялом на голой земле и т.п.,ЗАКОНАМИ РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!!!
Основанием для сноса дома может служить только решение суда,основанное на нарушениях в разрешительной документации при строительстве. Дом построен с 2007 года (т.е.дому 17 лет!),все документы-основания соответствуют назначению земельного участка,все квартиры имеют отдельный кадастровый номер (не доля!), зарегистрованы В СОБСТВЕННОСТИ в Росреестре (см. фото № 29,30 в обьявлении),поэтому оснований для сноса нет,не было и не будет!Иначе бы, давно все побережье Краснодарского края, превратилась в безжизненную калмыцкую степь!
5) Проблем при покупке не будет?
Ответ: сделка купли-продажи проходит в Росреестре за 1 день,в течении недели вы получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру!Как она будет выглядеть,см.на фото номер 29,30 в фотогалерее!
6) Ипотека,мат.капитал сертификаты проходят?
Ответ: Не проходят,т.к. банки не кредитуют нежилые помещения, маткапитал и сертификаты не пройдут по той же причине. Расчет только наличными!
7) Коммуникации: вода ,электричество (тариф 6 руб/Квт),канализация.Отопление -электричество. Газа нет.
8) Коммунальные платежи: с марта по ноябрь-около 1000-1500 руб/мес,с ноября по март 2500-3000 руб/мес.Оплата коммуналки через управляющую компанию.
9) Документ на право собственности есть?
Выписка из ЕГРН на право собственности с кадастровым номером,параметрами и планировкой квартиры приложены в фотогалерее в обьявлении!Читайте внимательно,отдавайте юристам для проверки перед покупкой, если нужно.
10) Обмен на авто(земельный участок в ромашковом поле,квартиру в центре г. Мухосранск(с приложением скрин-шота карты, богом забытого региона РФ, с пометкой красной стрелочкой: "квартира здесь") возможен?
Ответ: Меняйте свои авто (участки,квартиры и т.д.) на деньги ,а на эти деньги я вам "обменяю" эту квартиру! Почему людям в голову не приходит мысль обменять их авто (и иное имущество)сначала на деньги, а далее, за деньги, на все что угодно, мне не понятно....
11) Торг(скидка) будет?
Конечно будет!!!Но!Если вы думаете что словосочетание "торг возможен", равно "100% сделаю скидку покупателю",вы не правы!
Торг-это предложение покупателя-продавцу о снижении цены на товар(услугу), основанное на обьективных причинах.
Обьективные причины для торга:
1) Найден товар (услуга) ТАКОГО ЖЕ КАЧЕСТВА ПО ЦЕНЕ НИЖЕ
2) Найден товар (услуга) ПО ТАКОЙ ЖЕ ЦЕНЕ,НО КАЧЕСТВОМ ВЫШЕ
Кратко напишу,в чем заключается суть поговорки: "На рыке два дурака,один-продает ,другой-покупает"
Если вы нашли одну из вышеуказанных мной выше причин (или обе сразу) для торга,то продавец ДУРАК (или остался в дураках),т.к. переоценил свой товар(услугу), соотв. не найдет на него покупателя,не скинув цену.
Если же вы не нашли ни одну из обоснованных причин для торга,то вы ДУРАК (или остались в дураках) т.к. недооценили предлагаемый товар (услугу),соотв. не сможете его получить по цене ниже предлагаемой.
Поэтому, поговорка про двух дураков на рынке, имеет глубокий рыночный смысл,а не оценку умственных способностей сторон сделки!
Вы еще не передумали торговаться?Жду ваши аргументированные предложения по торгу! Интернет вам в помощь...
Надеюсь,что я подробно ответил на все основные вопросы потенциальных покупателей (даже граничащие с глупостью и абсурдом) !
Если вас не устроил ответ на любой из вышеуказанных вопросов, пролистывайте это обьявление дальше. Это не ваша квартира!!!
Если же вы готовы идти на вышеуказанные компромиссы,КОТОРЫЕ ЩЕДРО КОМПЕНСИРУЕТ ЦЕНА КВАРТИРЫ (!) и ваша мотивация к покупке данной квартиры не пропала,то вам можно читать информацию о квартире по существу, ниже:
2-комнатная квартира , в 12 микрорайоне. Район ТЦ "Красная площадь"(месторасположение дома показано на фото № 20 в обьявлении) Этажность: 3/4.Общая площадь 42 кв.м Большой застекленый балкон.
Квартира в собственности. Обременений нет.Без прописки (все квартиры в доме оформлены как нежилые помещения)!
Документы в порядке.Оформление через Росреестр за 1 день.
Отличный вариант под сдачу летом отдыхающим или для круглогодичного проживания.
Район с очень развитой инфраструктурой. Все в шаговой доступности.
МИНУСЫ КВАРТИРЫ: Отсутствие прописки.Невозможность использовать ипотеку, маткапитал,сертификаты при покупке.Требует косметического ремонта.
ПЛЮСЫ КВАРТИРЫ: Хороший район, большая площадь,очень низкая коммуналка.Высокая ликвидность при сдаче в аренду и продаже.Цена!
Основная мотивация для покупки: Цена (самая низкая по городу за квартиру такой площади на нормальном этаже и в нормальном районе. Если не брать в расчет конкурентные предложения в виде: цоколей, подвалов без окон, долевых апартаментов в гостиницах и т.п. ).
-До центра города-10 минут пешком
-До моря-25 минут пешком
