Описание
Увaжаемый пoкупатeль! Касается тaкже pиэлторoв, родcтвенникoв и дpузeй,кoтopыx "попросили" подыcкать квартиpу в Aнaпe ! Пpежде чем звoнить и писать мнe пo этoй квaртирe,почитайтe сразу пoдробныe ответы на вaши вопроcы,кoторые нaвepнякa у ваc уже пoявилиcь,увидeв тaкую пpиятную для вас цeну! Итак:
1)Почeму так дешево? Это не фейк? Цена реальная?
Ответ: Цена такая, потому что квартира без прописки.С пропиской такие квартиры стоят в Анапе от 8 млн. руб.Ищите их в этом ценовом сегменте и не пытайтесь обмануть рынок (а вдруг?), ища квартиру с пропиской в сегменте до 4,5 млн рублей !ИХ НЕТ ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ В АНАПЕ!!! Это безнадежная потеря вашего времени!
Эта квартира подойдет только для покупателей:
- У кого прописка уже есть в Анапе или другом городе
- Кому прописка не нужна (квартира покупается для сдачи в аренду или летнего отдыха)
- Покупают с целью инвестиции (последующей перепродажи)
-Предполагают сами жить постоянно,и их мировозрение в голове свободно от абсурда и чуши,которые описаны мной ниже в пункте 4 ответов на вопросы!
Если вы не не относитесь не к одной их этой категории, пролистывайте это обьявление-ЭТО НЕ ВАША КВАРТИРА!
2)Это гараж?
В документах на квартиру слово "гараж" нет! Гаражом по закону может быть оформлено помещение ТОЛЬКО НА 1-М ЭТАЖЕ! Эта правовая норма исходит из логики и здравого смысла: нереально парковать машину, загоняя ее по лестничному пролету подьезда жилого дома на 2,3,4-й этажи! Поэтому,чтобы избежать такой глупости,все помещения выше 1-го этажа законодатель может называть как угодно в документах,но только не гаражом!!!Документ на право собственности приложен в фотогалерее данного обьявления!
3) Можно как-то прописаться ?
Ответ: Все квартиры в этом доме оформлены как нежилые помещения,поэтому прописаться нельзя!Все остальные юридические действия:проживать, купить-продать,сдать в аренду,подарить,завещать законом не запрещены как и в обычных квартирах.Если бы это было можно,то цена бы была гораздо выше(см. ответ на 1 вопрос выше!)
4) Если без прописки значит дом снесут? Это незаконно? Как может быть в жилом доме квартиры без прописки???Покупателя выселят, осудят и посадят в тюрьму "пожизненно" за проживание в нежилом помещении? (Такую чушь и ересь мне пишут обычно сразу после начала переписки по этой квартире, но я наберусь терпения и отвечу подробно в очередной раз!)
Ответ: Основанием для сноса может служить только решение суда,основанное на нарушениях в разрешительной документации при строительстве. Дом построен с 2007 года(т.е.дому 17 лет!),все документы-основания соответствуют назначению земельного участка,все квартиры имеют отдельный кадастровый номер (не доля!), зарегистрованы В СОБСТВЕННОСТИ в Росреестре, поэтому оснований для сноса нет,не было и не будет! В Анапе все квартиры в бюджете до 4 млн руб оформлены чаще всего как нежилые по документам (цоколя,мансарды,долевые апартаменты и т.д).Поэтому, квартиры в этом доме ничем от остальных квартир, кроме отсутствия прописки не отличаются!
4) Проблем при покупке не будет?
Ответ: сделка купли-продажи проходит в Росреестре за 1 день,в течении недели вы получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру!
5) Ипотека,мат.капитал сертификаты проходят?
Ответ: Не проходят,т.к. банки не кредитуют нежилые помещения, маткапитал и сертификаты не пройдут по той же причине. Расчет только наличными!
6) Коммуникации: вода ,электричество (тариф 6 руб/Квт),канализация.Отопление -электричество. Газа нет.
7) Коммунальные платежи: с марта по ноябрь-около 1000-1500 руб/мес,с ноября по март 2500-3000 руб/мес.Оплата коммунальных платежей через управляющую компанию.
8) Документ на право собственности есть?
Выписка из ЕГРН на право собственности с кадастровым номером,параметрами и планировкой квартиры приложены в фотогалерее в обьявлении!Читайте внимательно,отдавайте юристам для проверки перед покупкой, если нужно.
Надеюсь,что я подробно ответил на все основные вопросы потенциальных покупателей (даже граничащие с абсурдом) !
Если вас не устроил ответ на любой из вышеуказанных вопросов, пролистывайте это обьявление дальше,не отнимая мое и ваше время на бесполезную переписку. Это не ваша квартира!!!
Если же вы готовы идти на вышеуказанные компромиссы,учитывая цену квартиры (!) и ваша мотивация к покупке данной квартиры не пропала,то вам можно читать информацию о квартире по существу, ниже:
1-комнатная квартира (не студия!), в 12 микрорайоне. Район ТЦ "Красная площадь" Этажность: 4/4.Общая площадь 42 кв.м.Огромный балкон.
Квартира в собственности. Обременений нет.Без прописки (все квартиры в доме оформлены как нежилые помещения)!
Документы в порядке.Оформление через Росреестр за 1 день.
Отличный вариант под сдачу летом отдыхающим или для круглогодичного проживания.
Район с очень развитой инфраструктурой. Все в шаговой доступности.
Минусы квартиры: Отсутствие прописки.Невозможность использовать ипотеку, маткапитал,сертификаты.Требует косметического ремонта.
Плюсы квартиры: Хороший район, большая площадь,очень низкая коммуналка.Высокая ликвидность при сдаче в аренду.Цена!
Основная мотивация для покупки: Цена (самая низкая по городу за квартиру такой площади на нормальном этаже и в нормальном районе. Если не брать в расчет конкурентные предложения в виде: цоколей,подвалов без окон,долевых апартаментов в гостиницах ).
-До центра города-10 минут пешком
-До моря-25 минут пешком
