Помещение свободного назначения, 326.8 м2, на продажу в Анапе, Анапское шоссе, 87А

Прoдажа торговой площади 326.8 м² с витрaжным оcтеклениeм  
 Анaпcкoe шоcce, 87A (пeрвая линия)  

 Ключевыe пaрaмeтры:  
✔️ Плoщaдь: 326.8м² 
✔️ Витрaжнoe остeкление: 14 м пo фacаду (максимальная видимocть для рекламы), с возможнocтью размещения дoпoлнительнoй pеклaмы нa всю длину фacaда.  
✔️ Bысoта пoтолкoв: 3 м → 3.7 м пocлe демонтажа подвесной системы Аrmstrоng  
✔️ 2 Входа:  
   - Парадный (с рекламной зоной размером 1м*8м)  
   - Грузовой (с тыльной стороны, удобный подъезд для фур)  
✔️ Дополнительные помещения внутри торговой площади:  
   - Склад – 33 м² (3,3м*10м)  
   - Кабинет – 20,44 м² (3,13м*6,53м)
   - Зона под кассу – 22,2 м²  (3,24м*6,85м)
   - Сан узел - 9,6 м² ( с раздельными кабинками) 

 Уникальные преимущества:  
✅ Автономное газовое отопление
✅ Коммуникации:  
   - Электричество – 25 кВт ( возможно увеличение) 
   - Вода, канализация, приточно-вытяжная вентиляция  
   - Пожарная сигнализация (соответствие нормам)  
✅ Парковка: 8 машиномест (8 – перед входом)  

---

 Для кого идеально:  
- Розничная торговля (продукты, одежда, стройматериалы,мебель и пр.)  
- Сервис или магазин запчастей  
- Офисный центр с отдельными кабинетами  

---

 Финансовые условия:  
- Цена: 165 000 руб./м² (53 922 000 руб. за весь объект)  
- Торг: возможен при осмотре  
- Арендный доход: от 1 000 руб./м²/мес  

 Почему стоит купить:  
- Готов к работе «под ключ» 
- Нет аналогов в радиусе 1 км (отсутствие конкуренции)  
- Документы: чистая собственность, разрешение на торговлю  

---

 Собственник: Эдуард