Описание
Продaется готовый aрендный бизнес
Пpоизвoдственно-склaдской, имуществeнный кoмплeкc 2023 гoда пострoйки.
Лoкация:
Лeнингpадcкaя облаcть, Лoмoносoвский pайoн, Мaгистральная ул., тepритория индутриальногo паркa.
3 км. oт КAД
Oбщая инфopмация:
Oбщ. площaдь тepритopии (учacтка): 4652 м. кв.
Общ. площадь Ангapа: 1434 м. кв
Участок и здание - оформлено в собственность,
Технические характеристики и коммуникации:
Площадь ангара - 1434 м. кв., состоит из:
Складская часть: 1369 м. кв. ( 20Х68)
Офисно - бытовая: 65 м. кв.
Общая площадь участка ( вместе с ангаром): 4652м. кв.
Территория огорожена и обустроена.
Основная часть участка имеет бетонное покрытие с дренажными отсеками, остальная часть отсыпана на асфальтовым боем и укатанная крошкой.
Ворота электрические с дистанционным управлением.
Вода - скважина, Канализация локальная - проточный септик, с отводом в мелиоративную канаву. Отопление от собственной котельной ( три газовых котла по 40 квТ).
Здание очень хорошо держит температуру, рабочий режим в отопительный сезон: + 18 градусов. Можно регулировать температурный режим самостоятельно, при помощью имеющихся регуляторов установки температурного режима .
Электричество - 150 квТ ( ТП на участке).
Сан. узел, интернет, офисное помещение.
Ворота роллетные - 2 шт. ( 4,5 м Х 4м)
Полы обеспыленные ( 7,5 тон / м. кв.)
Установлена противопожарная сигнализация.
Удобный подъезд для Фур. Доступ - 24 / 7
Подъезд хороший, ухоженный. Зимой дороги чистятся силами управляющей компании.
Рядом остановка общественного транспорта. ( автобус до ст. метро Пр. Ветеранов)
Участок:
Оформлен в собственность.
По границе участка проходит дренажная канава хорошо осушающая участок.
Категория земель: Земли промышленного назначения. IV-V класс опасности.
Для размещения промышленных объектов.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения.
Информация об индустриальном парке.
Производственно-складской комплекс расположен на территории
Индустриального парка "Новоселье" .
Дороги, уборка и обслуживание которых
осуществляется профессиональной управляющей компанией.
Установлено уличное освещение, подведен интернет.
Индустриальный парк газифицирован.
Имеется остановка общественного транспорта (автобус до метро Проспект Ветеранов).
Среди резидентов крупные промышленные и торговые компании,
преимущественно представители среднего бизнеса,
совместные внешэкономические предприятия.
Локация очень перспективная, развивается активно,
за последние три года показывает стабильный рост капитализации земельных участков.
Дополнительно можно приобрести участки или готовые промышленные здания под персональную промышленную, коммерческую деятельность, в собственность или в аренду.
В настоящее время сдан в аренду под складскую деятельность.
Два арендатора, деятельность чистая, складская.
Амортизация объекта - минимальная.
Финансовые показатели компаний арендаторов - высокие.
ГАП - 11 160 000 р.
Окупаемость - около 8 лет.
( без учета ежегодной индексации и роста капитализации актива)
Данный актив и локация демонстрируют стабильный, высокий рост капитализации.
По всем вопросам звоните или пишите.
р. s.
Вложение инвестиционных средств в Актив - это трезвый подход в инвестировании.
Банковский депозит не является активом, и застрахован государством на 1.4 млн. рублей
