3-комнатная квартира, 52.2 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Апрелевке, Парковая улица, 2/1

Арт. 115402020 Увaжaемые покупатели! Вашему внимaнию — выгоднoе и пpозрачнoе инвестициoннoe пpeдложение на рынке недвижимоcти гоpода Апрeлевка. Объект oблaдaет чeткoй экoномикой и выcoким пoтенциалoм роcтa кaпитaлизaции послe pемoнтa.

ИНBECTИЦИOHHЫЕ ПOКAЗAТEЛИ:
Tекущий aрендный доход: 31 000 руб./мес.
Чистый доход на руки собственнику: 24 500 руб./мес. (после вычета коммунальных платежей).
Годовой чистый доход: 294 000 руб.
Расчетная доходность: 4% годовых. (Для консервативных инвестиций в недвижимость — это стабильный и предсказуемый результат).
Окупаемость: 25 лет. (С учетом потенциального роста стоимости объекта после ремонта и индексации арендной платы срок окупаемости может сократиться).
ОБ ОБЪЕКТЕ И ЕГО ПОТЕНЦИАЛЕ:

Площадь и планировка: 3-комнатная квартира свободной планировки на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Окна выходят на две стороны — это гарантия хорошей инсоляции и проветривания.

Состояние: Требуется капитальный ремонт. Это не недостаток, а ключевая возможность! Новый собственник сможет:
Провести ремонт под свои нужды для последующего проживания.
Увеличить арендный доход на 20-30% после проведения качественного косметического ремонта.
Увеличить рыночную стоимость квартиры на сумму, превышающую затраты на ремонт.
Местоположение — ключевое преимущество:

Пешая доступность до транспорта: Всего 600 метров (7-10 минут неспешным шагом) до станции МЦД-4 «Апрелевка».

Отличная транспортная связность: Электрички до Москвы ходят каждые 10 минут. Быстрый и удобный доступ к метро.

️ ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ (полная прозрачность):

Обременение: Квартира находится в ипотеке. На момент сделки обременение будет снято. Сумма остатка небольшая.

Собственность: В собственности более 5 лет, полностью освобождена от НДФЛ.

Честная сделка: Готовы прописать в договоре купли-продажи реальную стоимость.

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ:

Инвесторы, ищущие стабильный актив с понятной экономикой и потенциалом роста доходности.

Покупатели с долгосрочным видением, планирующие сделать ремонт для последующей выгодной перепродажи или для сдачи в аренду премиум-уровня.

Семьи, готовые вложиться в капитальный ремонт под собственные нужды и получить выгоду от отличного расположения.

Не упустите возможность приобрести не просто квартиру, а перспективный актив в одном из самых востребованных локаций Подмосковья с отличной транспортной доступностью!