Описание
Продам большую 3х-комнатную квартиру в деревянном доме на 2 этаже общей площадью 67,6 кв.м. Дом тёплый и крепкий, в 2018 году заменено свайное основание - высокий цоколь (скидывались собственниками по 160 тыс.рублей), в 2020 году проведён капитальный ремонт крыши (замена покрытия-шифер и полная замена стропил и баллок). Все печные трубы новые. На придомовой территории отсыпано 2 парковочных места под два кроссовера, прекрасно обозреваются из окон квартиры. Квартира большая, планировка очень удобная. Проведена и узаконена перепланировка - все комнаты изолированные, санузел раздельный (отдельно душевая и отдельно туалет+прачечная).Раздельный санузел согласован и узаконен. Помещение под прачечную узаконено. В туалете также есть раковина, горячая и холодная вода, отдельный стояк канализации. В прачечной можно установить электрокотел, место позволяет. Водопровод и канализация центральные, официально всё подключено.
Стеклопакеты везде, даже в душевой. Окна комнат выходят на центральную улицу Дружбы, окно кухни и душевой на смежную улицу. В большой комнате 17,5 кв.м сделан качественный евроремонт: с потолка сбита советская штукатурка-лепнина, подняты и утеплены(+шумоизоляция) полы + уложен качественный ламинат, стены утеплены(+шумоизоляция) и выровнены гипсокартоном, потолок утеплен + натяжной потолок, электрика полностью новая. Печь обшита гипсокартоном с соблюдением отступа - эстетическое решение. В спальне 12.6 кв.м.сделана качественная черновая отделка по тому же принципу, что и в большой комнате, а также перебрано потолочное перекрытие. Выделена зона прачечной, огорожена стеной. В третью комнату проход из кухни - задумывали сделать кухню-гостинную.
В кухне и душевой требуется выровнять пол после полной усадки дома на новые сваи, требуется установка дверей в комнаты.
В квартире 2 хорошие печи - хорошо отдают и держат тепло, в кухне печь-плита убрана - можно восстановить.
Кухонный гарнитур с варочной панелью Занусси оставляем новым хозяевам. Новый газовый баллон оставляем новым хозяевам. Водопровод (холодная вода) и канализация подключены официально у всех жильцов дома, счётчик недавно поверенный. Водопроводные и канализационные трубы новые-пластик, на морозы сделан греющий кабель. Водонагреватель на 50 литров оставляем новым хозяевам. Новый удобный двухтарифный электросчётчик (установлен в прихожей). В дом проведён интернет и телевидение Ростелеком и Билайн, у нас обе точки заведены в квартиру. Подъезд чистый, жильцы сами ведут очередь. Соседи все приличные люди: пенсионеры и молодые семьи. Во дворе дружная детская компания. Имеется сарай для хранения дров. На острове недавно асфальтирована дорога, есть аптека, отделение поликлиники #4, пекарня, баня, почтовое отделение, 3 магазина, детский сад (очень хорошие воспитатели!), начальная школа, конный клуб. В шаговой доступности 2 классных пляжа "для местных", новая детская площадка через 2 дома, хоккейная коробка (зимой заливают). До автобусной остановки пешком 7-10 минут, автобусы ходят с периодичностью 7-15 минут.
Самое главное преимущество квартиры - это произведенный качественный капитальный ремонт дома (замена свай и крыши) и рациональная перепланировка (раздельный санузел и раздельные комнаты).
Подходит под ипотеку и маткапитал. Сами покупали с участием мат.капитала.
Квартира освобождена, ключи в день сделки. При необходимости можем предоставить фото этапов ремонта.
4 собственника (2 из них несовершеннолетние), нотариальная сделка. Есть свой риэлтор, который будет сопровождать сделку.
