Описание
Четырехкомнатнaя квaртира эксклюзивнoй планиpовки общeй плoщaдью 134м2 (фaктически - 142м2), oтдeлaнa и oбoрудована в клacсичecком cтилe по индивидуальнoму дизaйн-пpоекту c испoльзованиeм импoртных отделoчныx материалов. Функционaльно зониpoванa нa две чacти. Гоcтевая зoнa включaет пpиxoжую (11м2), гостевoй cанузeл, кухню-столовую (23м2), гостиную (23м2) и просторную лоджию (7м2). Во второй части квартиры расположены: спальня (16,5м2) с присоединенной лоджией (5м2), детская комната (16,5м2), кабинет, который можно переоборудовать под иное назначение (13м2), холл (9м2), санузел с ванной-джакузи и душевой кабинкой (8,5м2), кладовая (4м2) и балкон (4м2). Отделка квартиры. Полы: итальянская плитка (прихожая, кухня, санузлы, гостевая лоджия), паркетная доска (столовая, гостиная, коридор-прихожая и холл), ковролин (спальня и кабинет), ламинат (детская). Потолки комбинированные (навесные и натяжные), в столовой, гостиной и детской – двухуровневые.
Квартира оборудована двумя водонагревателями, индивидуальными счетчиками расхода воды, принудительной вентиляцией санузлов, фильтром питьевой воды, теплыми полами (везде, где плитка, а также на лоджии в спальне), настенной сплит-системой кондиционирования воздуха, видеодомофоном, оснащена встроенной мебелью по индивидуальному заказу (в кухне – итальянские фасады) и необходимой бытовой техникой (электрическая варочная панель, посудомоечная машина, духовой шкаф с электрогрилем, стиральная машина, телевизор), ТВ и Интернетом (заведены во все комнаты), а также охранной сигнализацией. В эксплуатации с 2009 г., в отличном состоянии, не требующем ремонта, все техническое оборудование исправно. Внесенные в начальную планировку изменения узаконены. Новому собственнику при передаче квартиры будут вручены все паспорта на бытовую технику, план электрических сетей и техническая документация на квартиру.
Квартира расположена в центре города в обустроенном и благополучном во всех отношениях кирпичном доме. Собственное ТСЖ (ПЖСК «На Обводном»), закрытая территория (огорожена шлагбаумами), обустроенные детская площадка и автостоянка, домофон, общедомовые приборы учета расхода воды, теплоэнергии и электричества, низкие платежи за содержание жилья, произведена замена всех стояков водоснабжения на современные пластиковые. Отличное месторасположение, обеспечивающее шаговую доступность к любой городской инфраструктуре. Прекрасные, панорамные виды на город в обе стороны.
Квартира освобождена, никто не зарегистрирован, без обременений, документы к сделке готовы. Прямая продажа от собственника.
В услугах риелторов не нуждаюсь – убедительная просьба без реальных клиентов-покупателей не беспокоить! Показ квартиры только потенциальным покупателям по предварительной договоренности.
