Описание
Пpодаётcя cтpoитeльная площадка - ул. Pейдoвая, д. 21, коpп. 1.
2050 кв. м в coбcтвенности, и 1477 кв. м пoд блaгoуcтpойство в арeндe.
Пepвая бeрeгoвая линия.
Утвeржден грaдocтроительный плaн № РФ-29-3-01-0-00-2023-4598 oт 20 мaртa 2023 года. Oтклoнeния oт пределoв дoпуcтимых пapаметрoв – coглаcовaны.
B наcтoящеe время корректируются замечания по схеме планировочной организации земельного участка ,дорабатывается проектная документация по зданию(2150кв.м. полезной площади, 44 квартиры), для получения разрешения на строительство.
Технологические присоединения и мощности согласованы( на все получены тех. условия), точки подключения на границе с участком.
.Водоотведение возможно через восстановление старой линии. Трансформаторная подстанция на границе участка.
На территории площадки находилось 3-этажное кирпичное здание - снесено, участок распланирован под строительство. Сохранен фундамент в хорошем состоянии на 35 свае. При необходимости возможно использование с условием прохождения экспертизы. Участок граничит с прибрежным парком и пляжем. Дорога к пляжу отсыпана. В настоящий момент ведутся работы по сносу строений, гаражей, погребов, расположенных на территории под благоустройство.
Локация: Левый берег Хлебокомбинат ЛДК- 4, Администрация Исакогорского округа. Густонаселённый квартал. С участком граничит детский сад, поликлиника через дорогу, школа в шаговой доступности. Торговые сети "Петровский", "Магнит", "Пятерочка".
Большая потребность в жилье. Население полностью трудоустроено, платежеспособно, обеспечено рабочими местами (ЛДК 4, порт, МЧС, базы) проблем с реализацией данного проекта нет. Благоустроенная жилплощадь в данном районе продается крайне редко и значительно дороже, чем район Варавино Фактория. В процессе планировочных работ местное платежеспособное население проявляет активную заинтересованность в приобретении квартир в строящемся доме. НЕМАЛОВАЖНО! Земля в собственности. Возможна организация ЖСК, упрощенная система налогообложения, ипотека, никаких эскроу- счетов. Совершенно другая рентабельность проекта.Продаётся вместе с проектной документацией здания.Идеальный вариант -инвестр на 60 процентов ,юридическое оформление долевое участие ЖСК. Цена 15.500 000+ 3 млн.(проект, окончательная Экспертиза для разрешения на строительство).
