Описание
Внимание! Держим цену до конца месяца!
Консалтинг АБВ предлагает Вашему вниманию двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажем 2005 года постройки на первой береговой линии р. Волги полуострова Пролетарский. Дом, площадью 388 кв.м. расположен на участке 738 м2 (по факту больше на 100 кв.м.) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. 2-я Набережная.
Согласно экспликации, дом представлен:
Цокольный этаж: холл — 13 кв.м. с выходом в гараж — 33,3 кв.м., котельная с выходом на улицу во двор — 12,0 кв.м., комната — 49 кв.м., бассейн — 8 кв.м., парная — 5 кв.м. с душевой — 4 кв.м. и кладовая — 6 кв.м., Высота потолков — 2,40 м.
Первый этаж: холл – 5,0 кв.м. с выходом на террасу под навесом — 40,0 кв.м., гостиная комната — 43,0 кв.м., кухня — столовая – 21,0 кв.м. и совмещенный санузел — 4,0 кв.м. Высота потолков от 2,50 до 3,50 м.
Второй этаж: холл — 28,0 кв.м., жилая комната — 18,5 кв.м., жилая комната — 18,5 кв.м., жилая комната — 16,5 кв.м., гардеробная комната — 7,0 кв.м. и совмещенный санузел — 10,0 кв.м. Высота потолков — 2,85 м.
Мансарда: жилая комната — 63,5 кв.м. Высота полотков — 2,40 м.
Дом построен строго по проекту, с соблюдением всех технологических норм. Фундамент свайный из 46-ти свай, ж/б ростверк. Фундаментные блоки 500 мм, ж/б плиты перекрытия (пустотки). Стены наружные — облицовочный полуторный кирпич красный и жёлтый 120 мм.( Старый Оскол). Стены внутренние и перегородки — кирпич толщиной 380 мм. и 120 мм.(Евпраксино). Мансарда утеплена базальтовой каменной ватой. Покрытие кровли — профнастил. В доме предусмотрены центральное водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, отопление. Горячее водоснабжение и отопление производится от котла, установленного в котельной цокольного этажа.
Столовая зона меблирована кухонным гарнитуром и техникой. В гостиной комнате установлен действующий камин на дровах. В доме предусмотрены три спальные комнаты, гардеробная и несколько санузлов. Мансардный этаж также является жилым. С гаража есть вход и выход в коттедж и в цокольный этаж. При необходимости цокольный этаж возможно сделать жилым с отдельным выходом на улицу, а также и террасу.
В ходе ремонта дома использовались только качественные материалы, так как дом строили для собственного проживания. В доме установлены пластиковые окна Rehau, напольное покрытие: на первом и на втором этажах — плитка. Санузлы облицованы кафелем. По периметру дома на окнах первого этажа установлены решетки. Установлена система видеонаблюдения и сигнализации. Документы в порядке, один взрослый собственник.
Придомовая территория благоустроена плодовыми деревьями и кустарниками, предусмотрен гараж с автоматическими воротами и отдельным заездом, а также дополнительное машиноместо во дворе. Заборные ворота также автоматические. На территории дома расположена зона барбекю. Двор ухожен: высажены кустовые и плетущие розы, также выложена тротуарная плитка. Участок по периметру огорожен забором. Перед коттеджем с двух сторон вдоль забора предусмотрена отмостка и палисадник с сиренью — 5,0 м. Через дорогу со стороны река Волга, имеется придомовая территория размером 40 х 20 м., возможно оградить для благоустройства и ландшафтного дизайна в дальнейшем. Порядочные соседи. Вид из окон с трёх сторон на реку Волга, с другой стороны на Церковь у Дома офицеров Каспийской Флотилии по ул. Адмирала Нахимова.
В ближайшем окружении: СОШ № 74 им. Г. Тукая, МБОУ «СОШ № 51» г. Астрахани, Школа одаренных детей им. А.П. Гужвина, ГБОУ АО «Астраханская лингвистическая гимназия», МБДОУ Детский сад № 68 «Морячок» г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 18 «Настенька» г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 28 «Чайка» г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 46 г. Астрахани, ГБУЗ АО «Приволжская районная больница», АУ АО МФЦ «Мои документы», яхт-клуб, отделения банков, аптеки, продовольственные магазины «Магнит», «Пятерочка», парикмахерские, остановки общественного транспорта и многое другое.
