Описание
Предлагаем Вам приобрести двухэтажный дом с мансардой на третьем этаже, площадью – 489,7 кв.м., расположенный на участке 886 м2 по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Осыпной на берегу р. Царев. Дом 2021 года постройки с ультра современным экстерьером, интерьером, ландшафтным дизайном полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой.
Согласно экспликации, дом представлен:
Первый этаж: прихожая — 7,2 кв.м., холл — 11,8 кв.м., гостиная комната — 53,8 кв.м., просторная кухня — столовая – 27,6 кв.м. с выходом на остекленную веранду — 60,0 кв.м., и в зимний сад — 30,7 кв.м., жилая комната — 23,1 кв.м., кладовая — 16,8 кв.м., котельная — 4,0 кв.м., гардеробная — 9,4 кв.м., санузел — 6,5 кв.м.
Второй этаж: холл — 10,2 кв.м., жилая комната, состоящая из двух — 27,3 кв.м. и 20,4 кв.м. с выходом на просторную веранду — 40,0 кв.м. и своим санузлом с джакузи и душевой кабиной — 9,8 кв.м., жилая комната — 14,5 кв.м., жилая комната с отдельной зоной для работы — 15,9 кв.м., спортзал — 36,1 кв.м. и дополнительный санузел с душевой — 9,3 кв.м.
Мансарда: свободная планировка — 70,0 кв.м., жилая комната — 22,3 кв.м.
Кухонная зона меблирована столовой мебелью, оснащена встроенными духовым шкафом, микроволновой печью, газовой варочной поверхностью, посудомоечной машиной, вытяжкой и двухкамерным холодильником. На первом этаже в гостиной комнате расположен большой угловой диван и камин. Также предусмотрены остекленная веранда, зимний сад, санузел, комната для гостей, хозяйственная кладовая, котельная и гардеробная. На втором этаже расположены две детские комнаты, взрослая, состоящая из двух комнат с выходом на просторную веранду, с которой открывается прекрасный вид на р. Царев. Предусмотрены отдельный санузел для взрослых с джакузи и душевой кабиной, а также санузел для детских комнат. Спортзал оборудован тренажером. Комнаты меблированы. В каждой комнате дома установлены сплит-системы. Мансарда с видом на водную акваторию утеплена, установлен большой кожаный диван, плазма и предусмотрена гостевая комната. На первом и втором этажах проведен теплый пол. Отопление на мансардном этаже — радиаторы.
Дом 2021 года постройки, выполнен строго по проекту, с соблюдением всех технологических норм. Крепкий фундамент из ленточного монолитного бетона с армированием. Толстые стены, хорошая шумоизоляция. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение, автономная канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Горячее водоснабжение и отопление производится от двухконтурного газового котла. Дополнительно установлен электрический водонагреватель в период планового отключения горячей воды.
При отделке дома, использовались только качественные материалы, так как дом строили для собственного проживания. В наличии пошаговые фото строительных работ дома, бани, го и двора. Стены в доме отштукатурены, в некоторых местах отделаны декоративным камнем, в спальных комнатах — обои, полы идеально выровнены, везде дорогие межкомнатные двери. По периметру дома установлен двухкамерный стеклопакет, натяжные потолки с точечным освещением и стильными люстрами, напольное покрытие на первом этаже — преимущественно плитка, на втором этаже — ламинат. Санузлы облицованы кафелем. По всему дому на каждом этаже предусмотрен теплый пол. Электричество трёхфазное. Стабилизатор на каждой фазе. Трехфазная сеть обеспечивает мощность в 15 кВт, что позволяет избежать перегрузок в домашней сети из-за большого количества одновременно включенных в нее электроприборов. Установлена система сигнализации и видеонаблюдения. При продаже остается мебель и техника. Документы в порядке, взрослый собственник.
Придомовая территория благоустроена плодовыми деревьями и кустарниками (дизайн-проект), предусмотрено место под несколько машиномест с отдельным заездом с автоматическими воротами. На придомовой территории расположена зона барбекю, беседкой для отдыха, двухэтажного охотничьего домика из клеёного бруса площадью 100 кв.м., а также банный комплекс площадью 70 кв.м. из оцилиндрованного бревна. Печь отделана Жадеитом - натуральный минерал. Один счетчик на баню и на дом. Отдельные септики для кухни, для ванной, для бани. Две системы отопления. Двор ухожен: высажены декоративные деревья и выложена тротуарная плитка, предусмотрено место для разведения костра. Подсветка двора, автоматический полив по зонам. Дружные соседи. Участок по периметру огорожен забором. Возможно заключение договора на полное эксплуатационное, техническое и ландшафтное обслуживание комплекса с регулярной уборкой помещений всех строений и уходом за зелёными насаждениями.
В ближайшем окружении: МБОУ «Гимназия №2» г. Астрахани, МБОУ «Начальная школа №18», МБОУ «НОШ №19» г. Астрахани, МБОУ «Осыпнобугорская СОШ», МБДОУ «Детский сад № 122» г. Астрахани, МБДОУ «Детский сад №53 Крошка», г. Астрахани, МДОУ «Детский сад Колокольчик», продовольственный магазин «Магнит», аптеки, парикмахерские, остановки общественного транспорта и многое другое. остановки общественного транспорта и многое другое.
