Квартира студия, 30.7 м2, этаж 2 / 5, на продажу в Астрахани, улица Водников, 8к2

Добрый день!
Представляю вашему вниманию уютную, светлую (окна и балкон расположены на восточной стороне) студию в спальном районе. Планировка узаконена. Один взрослый собственник. 
Ремонт не требуется. Двухуровневые потолки, точечное освещение, новая проводка. Напольное покрытие: ламинат и плитка. Стены: окрашены моющейся краской; обои в хорошем состоянии; имеются зоны, отделанные декоративной плиткой под кирпич. Ванная комната в кафеле. Мойка и ванна из акрила, унитаз с инсталляцией. В кухне остаётся встроенный гарнитур с варочной поверхностью и вытяжкой. Имеется помещение 1,0×2,5, которое можно использовать как гардеробную или кладовку. Балкон открытый, бетонная плита в хорошем состоянии. Пластиковые окна и балконная дверь. Стояки и радиаторы заменены. Зимой в квартире очень тепло, ввиду её расположения и планировки. В мае прошлого года установлена сплит система (мощности более чем предостаточно для спасения от Астраханской жары). С напором воды проблем нет (плановые работы по промывке и опрессовке систем не учитываются).
Подъезд чистый, лестничные пролёты в достойном состоянии. Парковочных мест достаточно, так как многие соседи имеют гараж в гаражном кооперативе, расположенном в 20 метрах от дома.
В шаговой доступности: рынок, аптеки, супермаркеты - 100 м., поликлиника - 400 м., школа - 450 м., два детских сада - 900 м. Помимо этого рядом расположены налоговая, спортзал, пункт выдачи Wildberries, набережная, парк с детскими и спортивными площадками. Так же в пешей доступности пантонная переправа, поэтому проблем с общественным транспортом нет (можно уехать с "десятки" или перейти через мост и уехать с остановки правобережной больницы).
Разумный торг приветствуется.