Описание
Pиeлтoрам и aгeнтствам не беспoкоить!!!
Пpодaётcя еврo двушка (двe cпaльныe кoмнaты и куxня гостиная) с видом нa Boлгу, в ЖK «Сeрдцe Kаcпия».
Отоплениe индивидуaльнoе (газовый котeл BOSСH).
Ремoнт в квaртиpе делaл я для сeбя, и занималcя им cам, так как в этом хоpошо paзбираюсь и у меня cлишком зaвышeны тpебования к качеству выполняемых работ :)).
Ремонт был начат осенью 2018 года, после вручения ключей.
При первых морозах и ветрах выяснилось, что хваленые окна «Сердца Каспия» не держат тепло в квартире, все тепло выдувалось, хотя котел был выставлен почти на максимум.
Температура в квартире поднималась до 20 градусов.
Эйфория от покупки квартиры в элитном ЖК начала проходить :)).
Работы по окнам перенес на весну и решил заняться электрикой.
Нарисовал схему, выполнил расчеты по потреблению, посчитал сколько необходимо кабеля.
Кабель покупал дорогой, только ГОСТ. Все автоматические и дифференциальные выключатели, а так же сам электрический щит немецкой фирмы АВВ.
В щитке выполнено разделение на неотключаемую (холодильник, котел, роутер), сырую (розетка в ванной, стиральная машина, посудомойка) и обычную группы.
Такие потребители ка сплиты, варочная панель, запитаны отдельными линиями, каждая на свой автомат.
Для защиты электроприборов от бросков напряжения установлено реле напряжения.
Делал всё для себя и по уму.
Теперь по сантехническим коммуникациям.
Трубы установленные застройщиком оказались низкого качества. Было решено все срезать и выкинуть. Договорились с соседом с верху и с низу сразу заменить все стояки на нормальные трубы. Закупили хорошую армированную чешскую трубу.
Также сразу поменял канализационные трубы на толстостенные импортные, малошумящие.
Весь монтаж разводки воды тоже был выполнен качественной чешской трубой.
На все трубы одета хорошая термоизоляция.
Слив для стиральной машины выполнен с гидрозатвором, чтобы не было неприятных запахов.
По всей площади квартиры сделан теплый пол.
Сделана гидроизоляция пола, уложена толстая дорогая термоизоляция для теплого пола (чтобы тепло не уходило к соседям и улицу через плиту), потом уложено 2 слоя толстого полиэтилена по всей поверхности, армирующая сетка 4 мм с ячейкой 5 см, а к ней уже на стяжки размотаны 6 контуров трубы SТОUТ РЕХ Испания (гарантия на 50 лет).
Все контура теплого пола не более 85 метров.
Сам узел теплого пола расположен в центре квартиры, для равномерного распределения теплоносителя по трубам.
Смесительный узел итальянский, коллектор с расходомерами для точной настройки теплого пола.
Также установлена система защиты от протечки воды.
Даже если забудете закрыть кран, система сама перекроет воду в квартире.
Поверх теплого пола залита стяжка, мокрая, цементная с фиброй и пластификатором, толщиной 7-9 см. Заливали по маякам. В спальных комнатах наливной пол.
На вводе воды в квартиру установлен фильтр тонкой очистки воды, проточный который не требует замены.
В санузле установлена принудительная вентиляция с обратными клапанами.
В туалете инсталляция Grоhе и люк скрытого монтажа для доступа к ней и вводу воды.
Выполнена установка гигиенического душа в туалетной комнате.
Также установил дорогую автомобильную звукоизоляцию на потолок в спальне.
Весной начал разбираться с окнами. Оказалось что сами окна хорошие, но вот установлены они были не правильно, прямо на минеральную вату (утеплитель между облицовочным кирпичом и газоблоком) точнее это ошибка застройщика, не подготовлены были проемы.
Естественно это все продувалось и промерзало.
Пришлось все демонтировать и переделывать по уму. Переделал проемы под окна, установил их обратно по всем нормам. Откосы решил отштукатурить (от застройщика были из гипсаря).
Результат проделанной работы сразу был виден зимой, при отключенном отоплении, в нежилой квартире температура не опускалась ниже +16 градусов.
Фото работ приложил.
Отдам все чертежи и планы коммуникаций.
ПС :) Квартира очень тёплая, все «грязные» , затратные работы уже сделаны, осталась только чистовая отделка: выбрать цвет обоев и их наклеить…
Планировал жить в ней семьей, потому очень заморочился на отделке, но, в связи с расширением нашей семьи, решили расширить и свои жилищные условия :).
Сделано все качественно, и так, что будете добрым словом вспоминать :))
