Описание
Bниманиe! В сaмой тиxой и зелёной чаcти 3-ЮВ в cтоpoне от шумa дopог, дeтcкиx плoщaдок, вдали от гроxота желeзнoй дopoги продаeтся благoуcтpoeннaя 3-x комнатнaя квартирa!
КAК PАСПОЛОЖЕН ДOM?
▪️ Дом раcпoлoжен cразу зa "часовней" - хpaмoм св. прп. Александра Невского. Относительно дороги - во втором ряду и торцом к ней. Поэтому дом защищён от шума и пыли дороги.
▪️ Дом стоит вдоль тихой прогулочной части Аллеи афганцев, засаженной многолетними деревьями, которые закрывают дом от яркого летнего солнца.
▪️Дом находится в 200 м от детских площадок. Это расстояние полностью защищает дом от шума.
КУДА ВЫХОДЯТ ОКНА?
Окна кухни и гостиной смотрят во двор. Окна двух спален - на зелёную Аллею афганцев. Под окнами неспеша гуляют люди, отдыхают на скамейках.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ.
Сделан осенью 2023 года. Каждый уголок продуман до мелочей, чтобы было максимально удобно пользоваться всеми помещениями квартиры. Установлена новая утеплённая входная дверь с шумоизоляцией.
Поставлены итальянские батареи, пластиковые трубы с перемычками регулировки отопления. Полы ламинат, линолеум. Установлены экологически чистые окна нового поколения деревянные и пластиковые. Экологически чистые деревянные двери высокого качества. Натяжные потолки с современной точечной подсветкой во всей квартире.
В квартире сделаны три большие ниши для хранения. Оборудована сушилка для белья. Лоджия присоединена и составляет часть просторной гостиной.
Во время ремонта во всей квартире полностью поняли электропроводку. Спроектирована отдельная ниша для холодильника, что делает кухню ещё более просторной.
В доме сделан капитальный ремонт, отремонтированы и ухожены подъезды, установлены новые лифты. Управляющая компания находится в соседнем доме.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ КВАРТИРЫ.
Квартира оснащена технически всем необходимым.
Установлены и остаются фильтры питьевой воды фирмы Гейзер. Очень удобно установлен в туалетной комнате и остается бойлер горячей воды фирмы Наnsа.
Установлена и остаётся мощная сплит система N 18. Собственники практически не пользуются ею летом, т. к. квартира расположена на две стороны.
Встроен и остаётся новый современный эргономичный кухонный гарнитур.
Встроена и остаётся кухонная техника немецкой фирмы ВОSСН.
ИНФРАСТРУКТУРА МИКРОРАЙОНА 3-ЮВ.
✅ Здесь большая транспортная развязка, автобусы и маршрутки проходят во все части города.
✅ Два христианских храма находятся на расстоянии 1 остановки друг от друга: храм св. Александра Невского и храм. св. Сергия Радонежского.
✅ Спортивный комплекс Звездный, с бассейном, баней, теннисными кортами, выставочными площадками и концертным залом.
✅ Сбербанк.
✅ Крытый продуктовый фермерский рынок, уличные ларьки для торговли дачников.
✅ Две школы: 48 и 49.
✅ Три детских сада.
✅ Паспортный стол Советского района
✅ Многочисленные магазины продуктов, хоз и промтоваров.
✅ Пекарня и магазин Контраст
✅ Около десяти аптек.
✅ Пункты Wildbеriеs, Оzоn на каждом шагу
✅ Асфальтированная прогулочная набережная реки Кутум.
✅ Спортивная гребная база.
✅ Детская, взрослая поликлиники.
✅ Стоматология.
✅ На расстоянии в 5-10 минут рынок Большие Исады, маг. Михайловский, парк Планета, кафе Самовар, Сан-пицца, Мелия.
ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ.
По коммунальным платежам долгов нет.
Обременений нет.
В квартире сделана и узаконена перепланировка.
Ипотека без проблем.
Квартира продаётся всвязи с переездом в квартиру большей площади в этом же районе.
Звоните, я на связи.
Покажу квартиру оперативно!
