Описание
ПPEДЛАГAETCЯ K ПРОДАЖЕ УHИКAЛЬНЫЙ ИMУЩEСTВEННЫЙ KOMПЛEKС – САМЫЙ KPУПНЫЙ B AСTPАХAHИ HА НAБЕPEЖHOЙ PЕКИ ЦАРЁB! Этo готовое pешениe для маcштaбногo бизнeсa, инвeстиций c дoходом или перeпрoфилиpовaния под прeмиальные проекты.
Ключевое преимущество: ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ!
— Прямой выход на набережную реки Царёв! (Главное здание в 50 метрах от воды).
— Транспортная доступность: Участок расположен между центром города и аэропортом. Три подъезда! (с ул. Набережная р. Царёв, Туркменского пер., 2-го Заводского пер.).
— Высокий трафик и престиж: Рядом - Астраханское Суворовское училище, Каспийский институт морского и речного транспорта, гипермаркет "МЕТРО". Окружение гарантирует постоянный поток людей и высокую коммерческую ценность территории.
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Общая площадь объектов: Около 7 000 кв.м. (4 здания).
— Земельный участок: 1 Га (10 000 кв.м). Кадастровый номер: 30:12:030041:124.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Статус участка: В долгосрочной аренде с 19.08.1997 на неопределенный срок! (Продаются ЗДАНИЯ в собственности и ПРАВА АРЕНДЫ на землю).
— Цена: 120 000 000 рублей (Сто двадцать миллионов рублей). ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
️ СОСТАВ КОМПЛЕКСА (все здания - собственность):
— ГЛАВНОЕ ЗДАНИЕ (5 273,7 кв.м, 4 этажа, кад. №30:12:030041:772):
Расположено в 50 м от набережной р. Царёв с собственным выходом к воде!
Проведены масштабные работы: Обновлен фасад, отремонтированы все этажи, благоустроена территория (парковка!).
Коммуникации: Два лифта (пассажирский + грузовой), по два санузла на этаж, зоны погрузки/выгрузки.
Свободная планировка этажей.
ГОТОВ К ЗАПУСКУ! Первый этаж подготовлен для сдачи в аренду СЕТЕВЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРАМ! (Магазины, сервис, банки и т.д.). Идеальная витрина!
Потенциал: Бизнес-центр класса В+/А, премиальные апартаменты, медицинский кластер, культурно-развлекательный центр (ресторан с видом на реку!).
— ЗДАНИЕ 2 (465,6 кв.м, 2 этажа):
Первый этаж: Свободная планировка. ✅ УЖЕ СДАН В АРЕНДУ! Приносит стабильный доход.
Второй этаж: Кабинетного типа. Высокий арендный потенциал (офисы, консультации, учебные классы).
— ЗДАНИЕ 3 (115,6 кв.м, 1 этаж):
Свободная планировка.
Свой выезд на ул. Заводскую. Идеально под производственные нужды (мастерские, лаборатории), склад или сервисный центр.
— ЗДАНИЕ 4 (1 060,2 кв.м, 2 этажа):
Помещения разной площади и конфигурации.
Гибкость использования: Офисы, торговля, услуги, гостиничные номера, образовательные площадки.
⚙️ ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА:
— Электроснабжение: 100 кВт (Своя ТП!) мощности можно увеличить.
— Коммуникации: Газ, центральное водоснабжение, центральная канализация.
— ️ Территория (1 Га): асфальтирована, по периметру капитальное ограждение.
— Контроль доступа: КПП/проходная со стороны Суворовского училища.
— ️ Безопасность: Оборудована система видеонаблюдения.
— ️ Парковка: Благоустроенная парковочная зона у главного здания. Потенциал для расширения парковки и даже создания частного пляжа!
✅ РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР!):
— Бытовое обслуживание
— Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР)
— Деловое управление (БИЗНЕС-ЦЕНТР)
— Магазины (РИТЕЙЛ)
— Гостиничное обслуживание (ОТЕЛЬ / АПАРТАМЕНТЫ)
— Объекты дорожного сервиса
— Идеально подходит также для: Культурно-развлекательного комплекса (фитнес, рестораны, кино), образовательного учреждения, жилого комплекса (при изменении разрешения).
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ / БИЗНЕС?
— Готовность к доходу: Часть площадей УЖЕ сдана в аренду (стабильный саsh-flоw). Первый этаж главного здания готов для премиальных арендаторов.
— Локация – вне конкуренции: Набережная реки Царёв – престиж, трафик, виды. Рядом ключевые городские объекты.
— Масштаб: 1 Га земли и ~7000 м² площадей – редкое предложение для Астрахани, позволяющее реализовать ЛЮБОЙ крупный проект.
— ⚙️ Инфраструктура: Все коммуникации подключены, территория благоустроена, есть КПП и видеонаблюдение.
— Универсальность: Широкий спектр разрешенных видов деятельности позволяет выбрать наиболее рентабельную или быстро перепрофилировать объект под меняющийся рынок.
— Рост стоимости: Уникальная локация гарантирует постоянный рост коммерческой стоимости объекта.
❗ Важное примечание: Земельный участок находится в долгосрочной аренде (с 1997 г. на неопределенный срок). Продаются ПРАВА АРЕНДЫ на земельный участок и ЗДАНИЯ в собственности. Данные условия являются стабильными и проверенными временем.
