Помещение свободного назначения, 800 м2, на продажу в Астрахани, улица Набережная реки Царева, 31/4

ПPOДАЕTCЯ УНИKАЛЬНАЯ ПРOИЗВOДСTВЕHHAЯ ПЛОЩАДKA HA ПEРВОМ ЭTАЖE!
Aстрахaнь, ул. Haбережнaя рeки Цаpев, 31/4 (кopп. 4).
Площадь: 800 кв.м. | Цена: 45 000 000 pублeй (56 250 pуб./кв.м)

Не упуcтитe шанc приoбpести гoтoвоe к pабoтe пoмeщение пpeмиум-клаccа в стpaтегичeской локации набережной реки Царев! Объект прошел капитальный ремонт и не требует вложений – начинайте бизнес сразу после покупки!

Ключевые преимущества и характеристики:

— Идеальное расположение: Центр Астрахани, престижная набережная реки Царев. Отличная транспортная доступность и презентабельность.

 — Готовность к эксплуатации: Первый этаж в здании после капитального ремонта. Помещение не требует ремонта – полная готовность к запуску производства!

 — Масштабная площадь: 800 кв.м. свободного пространства на одном уровне. Высота потолков 3.75 метра – достаточно для большинства производственных и складских задач.

 — Мощная логистика:
Собственный дебаркадер (зона погрузки): Обеспечивает быструю и удобную разгрузку/погрузку фур.
ДВЕ независимые зоны разгрузки: Доступ с фасадной стороны (с набережной) и со стороны двора. Максимальная гибкость для организации грузопотоков.

 — Современная инфраструктура:
Прочные полы: Износостойкое полимерное покрытие, выдерживающее интенсивные нагрузки и движение техники.
Эффективное отопление: Современная система газовыми фанкойлами для комфортного и регулируемого микроклимата.
Коммуникации: Электроснабжение (собственный ТП - Трансформаторный Пункт), водоснабжение – подключены и готовы к использованию.
Санузлы: Два санузла для персонала.

 — Полная энергонезависимость и контроль:
Собственная котельная: Гарантирует независимое, экономичное и надежное теплоснабжение.
Собственный ТП: Обеспечивает стабильное и достаточное электроснабжение для любого оборудования.

 — Естественный свет: Окна с двух сторон здания.

 — Назначение: Производственное. Есть возможность изменения вида разрешенного использования (под склад, оптовый магазин и др. - требует согласования).

Технические детали (кратко):

— Адрес: Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 31/4 (корп. 4)

 — Этаж: Первый

 — Площадь: 800 кв.м.

 — Высота потолков: 3.75 м

 — Полы: Полимерное покрытие

 — Отопление: Газовые фанкойлы

 — Коммуникации: Электричество (собственный ТП), вода

 — Энергоцентр: Собственная котельная

 — Логистика: Дебаркадер, зоны разгрузки с фасада и со двора

 — Санузлы: 2

 — Состояние: Здание после капремонта. Помещение готово к эксплуатации, ремонт не требуется.

 — Назначение: Производственное (возможность изменения)

 — Цена: 45 000 000 рублей

Потенциал использования (с учетом назначения и логистики):

— Производственные цеха (легкая промышленность, сборка, пищевое пр-во при наличии венткамер)

 — Склады оптовой торговли (распределительные центры)

 — Логистические комплексы

 — Сервисные центры для крупногабаритной техники

 — Оптово-розничные магазины формата "склад-магазин" (Саsh & Саrry)

 — Переработка сельхозпродукции

 — Упаковочные и фасовочные линии

Почему это выгодное предложение?

— "Под ключ": Нулевые затраты на ремонт. Завезли оборудение – начали работать.

 — Уникальная логистика: Дебаркадер + две зоны разгрузки в ЦЕНТРЕ города – редкость.

 — Автономность и надежность: Собственная котельная и ТП – независимость от внешних сетей и перебоев.

 — Превосходная локация: Набережная – престиж, транспортная доступность, имидж.

 — Готовая инфраструктура: Все коммуникации и покрытия на уровне.

Действуйте! Это предложение эксклюзивно благодаря сочетанию площади, идеальной логистики, готовности к работе и расположению на набережной.