Описание
ФЕHOMEHАЛЬНОЕ ПРЕДЛOЖЕHИЕ! ПPОДАETСЯ TРETИЙ ЭTAЖ 800 кв.м C ВИДОМ НА PEKУ ЦАPЕВ, ЛИФТАМИ И BСЕГО ЗA 17 МЛH PУБЛЕЙ!
Aстраxань, ул. Нaберeжная рeки Цapев, 31/4 (кoрп. 4).
Площaдь: 800 кв.м | Цeна: 17 000 000 pублeй (21 250 руб./кв.м!) | Cоcтoяние: Tpeбуется peмoнт
Забудьтe о стереотипах про верхние этажи! Это идеально оснащенная площадка с главным козырем – панорамным видом на реку Царев и невероятно выгодной ценой! Приобретите огромное пространство 800 кв.м на третьем этаже капитально отремонтированного здания в престижнейшей локации Астрахани.
Ключевые преимущества и характеристики:
— Невероятная цена: 17 миллионов рублей за 800 кв.м в центре города на набережной! Самое выгодное предложение в здании (дешевле 1 этажа в 2.6 раза!). Идеальная база для инвестиции или старта масштабного проекта.
— Уникальный вид: Помещение расположено на 3-м этаже с окнами, открывающими прекрасный вид на реку Царев и город. Непревзойденная атмосфера и имидж для вашего бизнеса!
— СОВЕРШЕННАЯ ЛОГИСТИКА:
✅ Пассажирский и Грузовой лифты: Полностью решают проблему доступа! Комфортное перемещение людей и легкая доставка любого оборудования/грузов на этаж. Критически важное преимущество!
Вход: Отдельный вход со стороны двора здания. Возможность организации автономного потока.
Парковка: Во дворе здания есть место для парковки легкового транспорта и подъезда/разгрузки грузовых машин. Решает вопрос размещения транспорта в центре города.
— Большая площадь: 800 кв.м свободной площади на одном уровне – безграничный потенциал для зонирования под любые задачи.
— Надежная инфраструктура здания:
Здание после капитального ремонта (крыша, фасады, инженерия, лифты!).
Собственная котельная и Трансформаторный Пункт (ТП) – стабильность и независимость.
Коммуникации (электричество, вода, канализация) подведены к зданию, разводка по этажу требует реконструкции под проект.
Санузлы (2 шт.) на этаже (требуют ремонта/модернизации).
— Назначение: Нежилое помещение. Вид разрешенного использования требует уточнения, но потенциально может быть изменен (офисное, учебное, медицинское, студийное - требует согласования).
— Состояние: Помещение требует проведения полного ремонта и чистовой отделки (полы, стены, потолки, сантехника, электрика). Ваша возможность создать эксклюзивное пространство с нуля под свой бренд!
Технические детали:
— Адрес: Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 31/4 (корп. 4)
— Этаж: Третий
— Площадь: 800 кв.м
— Лифты: Пассажирский и Грузовой (работающие!)
— Вход: Со двора здания
— Парковка: Место для парковки и подъезда грузовиков во дворе
— Вид: На реку Царев
— Инфраструктура здания: Собственная котельная, собственный ТП.
— Цена: 17 000 000 рублей (фиксированная, эксклюзивная!)
Потенциал использования (после ремонта):
— Креативные хабы / Арт-пространства / Галереи: Вид вдохновляет, лифты доставят экспонаты.
— Академии / Учебные центры премиум-класса / Курсы: Пространство для знаний с панорамой и удобным доступом.
— Офисы компаний, ценящих вид и статус (IТ, дизайн, архитектура, финансы, консалтинг).
— Современные медицинские центры / Лаборатории / Диагностика: Грузовой лифт для оборудования, вид для комфорта пациентов.
— Студии (фото, видео, звукозаписи, дизайна): Большие площади, контроль света, доставка реквизита.
— Шоу-румы для премиальных товаров: Панорамный вид + грузовой лифт для образцов.
— Штаб-квартиры / Представительства корпораций.
— Йога/Фитнес/Wеllnеss центры с зонами релаксации у окон.
Почему это ЛУЧШЕЕ предложение на рынке?
— Цена-Сенсация! 17 млн за 800 м² на набережной – это уникально! Минимальные вложения в кв. метр.
— Вид на реку: Неповторимая атмосфера, повышающая ценность любого бизнеса.
— Лифты (Пасс. + Грузовой): Готовое решение главной проблемы верхних этажей. Доступность = прибыль!
— Парковка во дворе: Критически важно в центре города для сотрудников, клиентов и грузового транспорта.
— "Чистый лист": Полная свобода создать пространство мечты.
— Престиж локации: Набережная реки Царев – топовый адрес Астрахани.
— Максимальная отдача: Сочетание цены, вида, лифтов и парковки дает беспрецедентный RОI.
Это не просто помещение – это готовый фундамент для вашего успешного и престижного бизнеса с изюминкой!
Не раздумывайте! Такое сочетание преимуществ по этой цене – редкость! Звоните прямо сейчас!
