Торговая площадь, 1497 м2, на продажу в ауле Новая Адыгея, Бжегокайская улица, 2/1

Инвестиционный проект отдельно стоящего  двухэтажного здания торгового назначения, общей площадью 1497 м2; с двумя якорными арендаторами на I этаже ( ~ 720 м2) , а также дополнительными арендными площадями на I этаже ( ~ 80 м2 /фасад) и II этаже ( свободная планировка 620 м2), расположенного на земельном участке  1463 м2 коммерческого назначения.    Отличный вариант для вложения инвестиций в коммерческую недвижимость!!!К продаже предлагается земельный участок с комплектом документов, а именно:   - Земельный участок 1463 м2 в собственности.   КН 01:05:2900013:11293   Вид использования – «Для размещения объектов торговли» . Постановление об изменении вида разрешенного использования получено после прохождения публичных слушаний- Договор с «Магнитом у дома»  на 477 м2 с МАП 400 000 рублей до 2030г. ( передача  31.08.20 -> есть возможность  пролонгации до 30.10.2020)- Договор с «Магнит Косметик»  на 240м2 м2 с МАП 125 000 рублей до 2030г. ( передача  31.08.20 -> есть возможность  пролонгации до 30.10.2020) - Проектная документация ( Разделы АР; ПЗУ; ПОС; КМ;КЖ)- Разрешение на строительство здания магазина площадью 1497 м2 ( Экспертиза не требуется) . Сопровождение ввода в эксплуатацию здания ( при соблюдении приобретателем площадных характеристик здания, и иных существенных условий рабочего проекта) -Договор с эл.сетями на 115 кВт. Заведено на участок ( счетчик и пр.)-Договора на центральное водоснабжение и канализацию- По договоренности с покупателем – возможно подключение газового отопления/  Центр населенного пункта. Застроенный и заселенный микрорайон в ближайшем окружении; а также активно застраиваемый район в данной части посёлка.   Преобладает многоквартирная застройка. Современный  дизайн здания, с открытым витражным фасадом, функциональной планировкой; отдельным  подъездом большегрузного транспорта к зоне разгрузки.  Все инженерные узлы , а также блоки систем кондиционирования и вентиляции; ЦХМ запроектированы  в торцевой части здания, тем самым не портят внешний вид фасада здания, а также не создают акустического дискомфорта жителям соседних домовладений.  По проекту, нежилое здание состоит из пяти основных функциональных блоков: I этаж1)торговый зал №1, 477 м2 2)торговый зал №2, 240 м2 3)Зона дополнительной  суб.аренды, расположенная вдоль фасада здания, состоящая из группы (4-х) помещений общей площадью 65 м2. Каждое из помещений имеет отдельный вход. * Зона дополнительной субаренды – не входит в арендуемую «Магнитом» площадь. Данные помещения предназначены для сдачи в аренду ( субаренду) собственником., и получением дополнительного дохода.4) подсобные помещения.II этаж 1)    Свободная планировка 619.4 м2. Возможно дробление площади на несколько отельных помещений2)    Сан узлы  10,1 м2 3)    Терраса  *** Автостоянка на 30 машиномест.В целях соблюдения норм проектирования торговых помещений; в части необходимого количества парковочных мест - дополнительно сформирован земельный участок прилегающей территории 930 м2 (КН 01:05:2900013:14186) , из земель муниципальной собственности.Основные конструктивные элементы здания:1)    Фундаменты  столбчатые  на естественном основании сразмерами подошвы 2000х000 и 2500х2500 мм.+ плита пола  2) Каркас – металлоконструкции 3) стены - 3-х слойные сэндвич-панели + композит  4)  перекрытия - керамзитобетон 5)  покрытия (кровля) – Профлист - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -   Для осуществления строительства  готовы предложить  услуги  подрядной организации,  неоднократно зарекомендовавшей  себя  при строительстве аналогичных; коммерческих объектов                                ( (Пятерочка/Перекресток/Магнит Гипермаркет/ Магнит у дома ); полностью укомплектованной  необходимым оборудованием и строительной техникой.Строительно-подрядная организация  осуществляет работы только по договору генерального подряда (субподряда) с гарантией на работы -  2 года, в соответствии с условиями договора. Имеются все необходимые лицензии и сертификаты для выполнения работ             (  Допуск СРО; Сертификаты по пожарной безопасности/ огнезащите и прочим видам работ) Подрядчик предоставляет фиксированную стоимость работ; по утвержденному  с заказчиком ( до старта строительства)  сметному расчету; без увеличения бюджета строительства, а также без  включения  в стоимость строительства  дополнительных работ.  Ориентировочная стоимость строительства "под ключ" = ~~ 15 - 16 000 руб/м2Ориентировочный срок окупаемости данного инвестиционного проекта; с учетом затрат на строительство здания:  •  ~ 800 000  руб/месяц • Поиск арендаторов на свободные торговые площади на  I этаже и заполнение I этажа – уже активно ведётся.