Торговая площадь, 1449.2 м2, на продажу в Азнакаево, улица Шайхутдинова, 8А

Прoдается paйoнный торговый центp с зeмельным учacтком! Стaбильный дoхoд и пoтeнциaл poста.

 Адрес: Pазвивающийcя райoн гopода, окруженный многоквартирнoй жилой застpoйкой PТ, г.Aзнакаево, ул. Шaйхутдинoва, д.8А

 Oбъeкт: Сoвpемeннoe oдноэтажнoе здaние тоpгoвoго центpа общей площадью 1449 кв.м. на собственном земельном участке. Кадастровый номер: 16:44:010105:2397

 Инвестиционная привлекательность:

1. Стабильный якорный арендатор: Федеральная сеть "Пятерочка" арендует 692,5 кв.м. на долгосрочной основе. Гарантированный базовый доход.

2. Свободная площадь для роста: 400 кв.м. готовой площади, требующей только нового арендатора. Немедленная возможность увеличить доход на 25-30%!

3. Дополнительные арендаторы: Остальная площадь (356.5 кв.м.) сдается другим арендаторам по краткосрочным договорам (11 месяцев). Возможность для нового владельца пересмотреть условия или заселить новых.

4. Отличная парковка: Большая асфальтированная парковка на более чем 40 машиномест. Критически важное преимущество для торгового центра.

 Ключевые характеристики:

- Общая площадь здания: 1449,2 кв.м.

- Площадь «Пятерочка»: 692.5 кв.м. (Договор аренды до 2028 года).

- Свободная площадь: 400 кв.м. (идеально для магазина, услуг, кафе).

- Площадь под текущими краткосрочными арендаторами: 356.5 кв.м.

- Земельный участок: В собственности.

- Парковка: 40 асфальтированных мест.

 Преимущества локации:

- Развивающийся динамичный район.

- Плотное окружение: Многоквартирные жилые дома (постоянный поток покупателей).

- Отличная инфраструктура: В шаговой доступности Дом культуры, школы, детские сады.

- Перспективы роста: Рядом ведутся новые жилые застройки, что гарантирует увеличение целевой аудитории в будущем.

- Удобная транспортная доступность.

 Почему стоит купить?

- Готовый бизнес с текущим доходом.

- Значительный потенциал для увеличения прибыли за счет сдачи 400 кв.м. свободной площади.

- Надежный якорный арендатор (Пятерочка) обеспечивает финансовую стабильность.

- Собственная земля – отсутствие арендных платежей за участок, полный контроль.

- Отличная парковка – конкурентное преимущество и удобство для посетителей.

- Перспективное расположение в растущем жилом районе с развитой инфраструктурой.

ℹ️ Дополнительная информация:

- Здание в хорошем состоянии.

- Все коммуникации централизованы.

- Правовая чистота сделки (земля и здание в собственности).