Участок под ИЖС, 4.7 сот. на продажу в Азове, Московская улица, 149

Oт СOБСTВЕHНИКА!
ул. Мoскoвскaя, дoм 149

❗️ Boзмoжен пepeвoд в кoммepцию и тд.
Помогу. Земельныe вoпросы гoтoв oбcудить❗️
❗️Cнижeния цeны нe будeт, нe ждите. Звоните/ пишите
❗️При неoбxoдимоcти cмoгу пoмочь нaйти стрoитeлeй, котоpые paссчитают и oзвучат cтoимocть pемонтa / сноca дoмa.

ПPЕИМУЩЕСТВА данного обьекта, перед другими объектами на ул. Московская:
1) НЕ историческая зона
2) Асфальтированный подьезд
3) Площадка для парковки
4) Уличное освещение
5) Центральная канализация
6) Газ, электричество
7) Самая оживленная улица, проходное место
8) Самый ближайший обьект к 9 школе, к детскому саду, к пятерочке и магниту
10) Ровный прямоугольный участок
11) Возможен выкуп соседнего участка

Размер участка 13,5 м-фасад, 35 м-глубина.

Идеально подойдет под коммерцию, с переводом в нужный вид разрешенного использования помогу (быстро)
Есть вариант снести, сдавать под коммерцию, построить магазин (Пятерочка, Магнит )

Один из тех домов на центральной улице, который находится НЕ В ИСТОРИЧЕСКОИ зоне, дальше к 9 школе - историческая зона, где чтобы построить или снести дом, необходимо получать разрешение от музея на раскопки (срок его получения - год, да и могут не выдать)

Ведутся переговоры с федеральными арендаторами по поводу нужных площадей.

До школы N°9 - 135 метров, по требованием везде проходим.

Коммуникации все центральные, включая канализацию.

Возможно размещения парковочного пространства перед участком.
( ❗️Только здесь на московской есть площадка для стоянки перед домом.)

❗️Не выгребная яма, центральная канализация. На первомайской и дальше - септики. Здесь же центральная.

Имеется чердак

Рядом находится:
Школа номер 9 - в 135 метрах от дома
Детский сад
Автобусная остановка
Большой продуктовый магазин - «Гипермаркет Магнит»
В пешей доступности расположен большой чистый песчаный пляж с пологим берегом в уникальном природной зоне "Ландшафтный
Азак-парк".

Документы в собственности.
Земельный участок имеет уточненные границы ( межевание)