Описание
Внимание! Во избежание лишних вопросов, пожалуйста, внимательно читайте описание.
Дом находится в жилом посёлке в черте города на территории ст "Луч" (район старой пристани, через озеро от ГИБДД) и оформлен, как "Жилой дом". Посёлок расположен на берегу Волги, круглосуточные магазины, газ, круглогодично ходит городской общественный транспорт (маршрут 5). Дороги в посёлке регулярно чистятся от снега. До пляжа атмосферы 7 минут пешком.
Имеется зарегистрированная домовая книга для регистрации проживающих "прописки".
Дом 45 м2 с возможностью обустройства мансарды. Общая площадь при этом достигнет 70-75 м2.
На мансарде сейчас сделан только пол (доска, сверху OSB-3). Для того чтобы сделать мансарду жилой нужно утеплять крышу, а также фронтоны и делать в них окна. Для лестницы на мансарду предусмотрен полноценный широкий проём.
В доме две раздельных комнаты, большая кухня-столовая (более 20 м2) и совмещённый с/у. "Евротрёшка"
Дом кирпичный, утеплён экструдированным пенополистиролом (ЭППС). Утеплитель в два слоя по 50 мм каждый, итого 100 мм. По своей теплопроводности этот слой утеплителя эквивалентен кирпичной кладке толщиной в 1,85 м! Фундамент, отмостка и полы утеплены ЭППС (50 мм), фасад закрыт виниловым сайдингом.
Междуэтажное перекрытие утеплено базальтовой ватой (150 мм). Окна пластиковые, откосы металлические.
Получены ТУ на газификацию дома, также имеется утверждённый проект на газификацию дома и согласования с соседями.
Проложены трубы канализации и пластиковые трубы для водоснабжения с разводкой по всему дому (под полом).
Залиты черновые полы с засыпкой и утрамбовкой толстой песчаной подушки, утеплением ЭППС (50 мм), армированием.
-забор выходящий на улицу, металлический, высокий, с ленточным бетонным основанием (армированным) для поднятия и выравнивания уровня внутри участка.
Часть забора со смежным участком, забор такого же типа, как и уличный. Калитка с перилом с кованными элементами и высокими бетонными ступенями.
Имеется дизайнерский проект на одну комнату (в нескольких вариантах).
Куплены новые межкомнатные двери с ПВХ покрытием под бетон и зеркальными вставками для всех комнат.
Заменён кабель от уличного столба до дома (СИП-4 + заземление). Вводной автомат Облкоммунэнерго установило 40А.
На плане дома (имеется на фото) устаревшая планировка.
В целом дом достроен на 80%. Но при необходимости жить можно и сейчас. Ранее в доме жили круглогодично. Для постоянного проживания нужно доделать запланированные коммуникации (тёплый пол, скважина/колодец, септик, сантехника в с/у) и завершить отделку.
На участке имеется кирпичный гараж (я бы сломал и поставил ворота) и деревянный сарай.
Налогом дом не облагается.
Скидка 0,3% на ставку по ипотеке СберБанка.
Цена до майских праздников!
*действительна при прямой покупке
