Описание
Пoд oфиc, пpoизвoдcтво, склад, торгoвлю, гоcтиницу, автoсеpвиc и плюc можнo жить, т.к. юpидичecки oфoрмлено и как коммечecкая недвижимость и кaк жилoй дoм.
Здание и пpилeгaющая тeppитория очень большие, фoто всю уникaльнoсть не пеpeдaют, пpочтите и зaинтeресoвaнные поcмoтpеть - звоните.
Oтличноe мecтоположение с большой проходимостью. Улица Ленина первая линия, множество магазинов и банков вокруг, автобусная остановка, место для парковки.
Здание по документам представляет собой универсальное строение с выделенной КОММЕРЧЕСКОЙ долей недвижимости и ЖИЛОЙ частью строения.
Здание из кирпича хорошо сохраняет тепло и защищает от летней жары. Все входные двери из хорошего металла на каждом этаже минимально 2 входа/выхода, на нижних окнах решетки. На каждом этаже есть туалет и умывальник. Входные лестницы из камня, парадный вход из гранита.
Коммерческая доля недвижимости расположена на цокольном и первом этаже строения и имеет раздельный независимый вход на каждый этаж с улицы.
Парадный вход ведет на первый этаж и позволяет организовать либо два раздельных торговых зала либо один общий большой торговый зал на весь этаж с отдельным входом и выходом. Для этого достаточно убрать легкую центральную перегородку. На этаже имеется туалет с умывальником и удобное офисное помещение.
Второй вход с улицы ведет на цокольный этаж и в гаражи. На цокольном этаже имеется два раздельных входа в изолированные помещения. Несколько служебных или складских помещений, просторный выставочный зал. Есть туалет и умывальник.
Все этажи связаны центральной лестницей, имеется выход во двор, гаражи и на мансарду. Мансардный этаж имеет утепление, хорошие деревянные полы и обрешетку подготовленную для обшивки панелями. Помещение мансарды очень большое и удобное для самых различных целей.
С лестницы так же имеется выход в очень просторное помещение над гаражами, его можно использовать как складское помещение или иначе. Рядом размещено небольшое уютное помещение, которое можно использовать для сторожа, оно хорошо утеплено и подготовлено для обшивки панелями. Данное помещение имеет дополнительный автономный вход со двора.
В бане тамбур с вешалкой для верхней одежды, комната отдыха, моечное отделение и парилка. Отопление газовое, но котел позволяет использовать и дрова для отопления.
Котельная имеет отдельное помещение с тамбуром, где установлены 2 газовых котла, один из них резервный. В основном здании имеется еще одно помещение, которое так же можно использовать как помещение для котельной, там есть все необходимые дымоходы и вытяжки. Первоначально его и планировали использовать как основное помещение котельной, но иметь отапливаемый гараж оказалось более удобно.
Первый гараж - ворота 2,3х3м, высота потолков 3м, площадью 45кв.м., позволяет размещать 2 нормальных автомобиля. Ворота железные обшиты доской. Внизу имеет 2 помещения, одно использовалось как мастерская, второе помещение можно использовать как погреб или кладовку.
Второй гараж - ворота 2,8х2,8м, высота потолков 3м, площадью 35кв.м., позволяет размещать высокий микроавтобус. Ворота железные обшиты доской. Имеется смотровая яма, внизу небольшое помещение для мастерской.
Пройти в гаражи можно через входные ворота и двор, а также через отдельный вход с улицы или непосредственно из дома, гаражи соединены между собой проходом.
Электроэнергия для магазина имеет отдельный трехфазный подвод 9,5 кВт и автономное снабжение от бензинового генератора 6,5кВт.
Водоснабжение центральное, резервный вариант - скважина.
Канализация автономная, 3 септика, один для бани и большой двойной септик для дома.
Подключена вневедомственная охрана, видеонаблюдение.
Кровля в здании новая с электрическим подогревом желобов и антисосульками.
Въездные ворота шириной 4,5м, двор просторный, имеет площадь 240кв.м. закрыт от осадков и представляет собой большое и удобное помещение с выходом в зону отдыха, где плодоносят яблони, сливы, шикарная груша и растёт сирень. Для дополнительной охраны имеется хороший вольер для большой собаки.
Над въездными воротами дополнительное место под большую рекламу.
Жилая часть расположена на втором этаже, имеет независимый вход и возможность прохода в любую часть домовладения. Совместное размещение жилой и нежилой части в одном здании существенно облегчает ведение предпринимательской деятельности и организации производства.
Вас заинтересовал этот вариант - тогда звоните!
Ещё есть в продаже квартира в г.Балаково, за 24 млн. руб., 240 кв.м., панорамный вид на все 4 стороны света.
