Участок в СНТ на продажу в Балаково

Продаю 14 Га - часть острова (площадью 30 Га). Остров расположен в бассейне реки Малый Иргиз в 43 км от Балаково. Вкусная артезианская вода на глубине 70 м. Коммуникации 380 В, 10 Кв, газ по границе. С одной стороны  острова есть брод, можно отсыпать дамбу для заезда а/м.Остров можно использовать для с/х производства, обустройства частного пруда для выращивания раков итд Напротив продаю остров 19 Га с кирпичным одноэтажным домом (дом егеря). Бывший центр Духовницкого охотхозяйства. Цена 1 млн руб. Автомобильный заезд по насыпной дамбе. Цена за два острова со скидкой - 1.2 млн руб.Все документы о собственности, кадастр, справки итд полностью готовы. На землях разрешено строительство с соблюдением норм Водного кодекса по сбору или очистке сточных вод. Несмотря на то, что в адресной части документов указывается - острова зоны затопления реки Малый Иргиз, ни разу за 15 лет с 2004 года пока я собственник острова не подтоплялись. Также предыдущий собственник - егерь живший около 15 лет с семьей на Охотничьем ни разу не наблюдал подобного явления. Одно из лучших мест на Малом Иргизе для вылова раков. В мае 2017 года на 58 раколовок поймали 6000 раков за один улов. При этом раки реализуются в Балаково оптом по 400-500 р/кг. Лица имеющие в собственности землю с/х назначения могут получить безвозвратные субсидии от 1,5 до 4 млн руб как начинающие фермеры. Кроме того в настоящий момент Госдума уже приняла в первом чтении внесенный Правительством законопроект № 496293-7 разрешающий фермерам строить на с/х землях жилье и регистрироваться по месту постоянного проживания.Подробнее см. ролик с аэросъемкой на YouTube (смотреть с 3 м 37 с).