Описание
Продается Часть жилого дома для круглогодичного проживания с отдельным входом и Земельный участок 7,7 соток в престижном микрорайоне Никольско-Архангельский г. Балашиха, в частном секторе, в самой непосредственной близости к Москве.
Всего лишь 5 км от МКАД и МЕТРО Новокосино, 15 минутах пешком - станция электрички жд Никольское, которая в МЦД 2023 году станет московским диаметром с подвижными составами повышенной комфортности, будет включена в метро МЦД).
Все коммуникации заведены в дом: газ магистральный, водопровод и вода (своя скважина на участке), электричество 15 кВт, АОГВ, радиаторы отопления.
Прописка. Вся инфраструктура в пешей доступности (магазины, школы, детский сад, лицей).
Участок всего 7.77 соток, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, относится к зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Границы участка определены, участок отмежеван, ровный, освоенный, правильной прямоугольной формы с хорошим подъездом с асфальтированной дороги, примерный размер участка 54 м (глубина) на 12 м (ширина по забору вдоль дороги), еще дополнительно кусок земли площадь 1,47 сотки перед домом.
Ранее было завезено огромное количество плодородной почвы и чернозема для сада и огорода.
На участке находится часть жилого дома 1946 года постройки с отдельным входом (Площадь всего дома – 127,5 кв.м., дом одноэтажный с чердаком, был построен на троих хозяев, мы продаем свою часть дома).
По документам: Часть дома выделена по техпаспорту БТИ в отдельную квартиру № 3 (смотрите план), состоящая из: прихожей, кухни и три жилые комнаты 17,8, 10,2 и 7,0 кв. м. (общей площадь квартиры - 44,3 кв. м., жилая – 35 кв. м.), по документам из Росрестра и выписке ЕГРН – это 348/1000 доля в праве на жилой дом), отказы соседей (остальных сособственников на дом – получим нотариально до сделки), на участок собственности – единоличная! Доля в доме и земля в собственности более 3-х лет, один взрослый собственник, обременений нет, полная стоимость в договоре. Свободная прямая продажа.
На участке предостаточно места для строительства нового отдельного дома! Старую часть дома можно будет использовать под хозяйственные нужды или как гостевые комнаты, сейчас дом пригоден для круглогодичного проживания (соседи живут постоянно). При желании можете рассмотреть реконструкцию или снос своей части дома (соседи согласны).
На участке расположен кирпичный гараж, растут кустарники, плодовые деревья и многовековый тенистый дуб!
Отличная локация, есть все необходимое для комфортного проживания. Хорошая развитая инфраструктура (магазины, банки, почта, школа, детский сад, поликлиника, парк отдыха, Храм).
5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, 5 км от Горьковского шоссе, 15 минут пешком до станции Никольское, полчаса на электричке и вы на ст. метро Курская. Ходят маршрутки.
Уникальная локация позволяет пользоваться всеми преимуществами жизни в частном доме находясь в крупном городе со всей инфраструктурой. Отличная транспортная доступность, остановка общественного транспорта рядом с участком, возможность доехать до центра г. Балашиха всего за 10 минут, возможность доехать до жд станций Никольское за 5 минут.
Редкое предложение в данном районе с правильно и нормально оформленным участком!
Звоните, показы по договоренности!
