Описание
Собственник продаёт трёхуровневый кирпичный особняк, расположенный в сосновом бору, площадью по документам 365.4 м2 (2 этажа+цоколь), построенный для себя, добротно и без экономии на материалах. На всех стадиях строительства осуществлялся авторский надзор. Кадастровая стоимость объекта (дом + земельный участок) составляет 22 млн. рублей. Место, уединенное от городской суеты, дачный кооператив “Внешторговец”.
Дом 2017 года постройки, без внутренней отделки, располагается в 5 км от МКАД, 11 соток земли (категория: Земли населённых пунктов. Назначение: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)), Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Глазунова, дом 25 А. Один взрослый собственник по ДКП от 2013 года, без обременений.
Дом по факту 450 м2, кирпичный, облицовка кирпич. Перекрытия: плиты, бетон.
Крыша: брус, доска, панели, материалы под мягкую кровлю, выбор кровли за Покупателем.
Фундамент: бетонные блоки. На участке располагается капитальный гараж на одно машино-место, с подвалом и две дополнительные, вспомогательные хозяйственные постройки.
Заезд между участками 25, 27 А.
Подъезд к въездным воротам участка с улицы Глазунова шириной 4 метра и длиной 23 (закреплено право общей долевой собственности), из которых участок длинной 23 метра и шириной 1 метр находится в собственности владельца объекта (использован для прокладки газопровода).
Над всей длиной въезда (общего и являющегося собственностью владельца объекта) предполагается устройство навеса от осадков.
Первый этаж: прихожая, хол, кабинет, гостинная, кухня, два санузла, высота потолков 3,7-3,8 м.
Второй этаж: мансарда свободной планировки, высота до кровли 5 м..
Цоколь: размер с первый этаж, свободной планировки, высота потолков 3,7-3,8 м.
Коммуникации: свет 15 кВт, газ, заведены в дом, выполнены наружные работы на участке по прокладке кабелей для видеонаблюдения, освещения, вода-центральный водопровод-введены в дом, септика-канализации нет.
Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, автобусная остановка 2 минуты пешком. Круглогодичный подъезд по Разинскому шоссе (асфальтированная дорога). До Москвы удобно добираться по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, расстояние до ж/д станции Салтыковская 1 км. До МКАД - 5 км.
По желанию покупателя произведём расчёт сметы внутренней отделки с работой, выполним дизайн-проект с визуализацией внутренних помещений дома с расстановкой мебели, светильников, бра и люстр, кухонной мебели и техники, и других элементов интерьера, а также проект обустройства ландшафта. Также своими силами можем выполнить отделку особняка под ключ по ТЗ Заказчика.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ
УЧАСТОК
Участок, правильной прямоугольной формы, расположен в хвойном лесном массиве.
Грунты – 30 см растительный грунт, далее песок разной крупности до 4-х м
На участке 3 хоз. постройки, из которых одна (гараж с подвалом) капитальная, кирпичная.
На участке растут три сосны, две березы, две плодоносящие яблони.
КОММУНИКАЦИИ
Электроснабжение – 3-х фазное, разрешенная мощность 15 кВт, вводной кабель бронированный проложен в земле.
Водоснабжение – центральное, колодец со счетчиком на участке в 10 м от дома.
Газоснабжение – выполнено в объеме проекта, наружное и внутреннее газоснабжение с подключением к сетям распределения (счетчик на здании), котельное оборудование по проекту располагается в цокольном этаже из которого устроен запасной выход.
Система канализации – планируется установка септика ТОПАЗ. Место установки определяется окончательными поэтажными планировками и проектом благоустройства участка. Грунт для дренирования очищенной воды идеальный, - песок.
КОНСТРУКЦИЯ ДОМА
Дом в плане имеет прямоугольную форму 12 х 15 м (по наружным осям) и 2 выступающих эркера.
Состоит из цокольного этажа и 2-х надземных, высота каждого этажа от пола до потолка 3 м, что
обеспечивает, после прокладки инженерных коммуникаций в полах и под потолком, высоту от чистого пола до потолка 2,8-2,9 м.
В наружных стенах цокольного этажа устроены оконные проемы под фрамужные окна, по 2-м
осям с устройством приямков.
Фундаменты – основание фундаментов песок крупный и средней крупности. Фундаментом служит монолитная железобетонная подушка, шириной 1,5 м.
Стены – цокольный этаж выполнен из 3-х рядов фундаментных блоков шириной 500 мм, выше уровня земли – кирпичная кладка высотой 1,2 м, толщиной 500 мм из полнотелого кирпича М 150. По наружной стороне стены сделана гидроизоляция из гидроизола и прижимная стена из кирпича М 150 т. 120 мм. Наружные стены 1 и 2 этажей выложены из керамического облицовочного кирпича 2-х цветов. Кладка фасада сложная, с выступающими архитектурными элементами (углы здания, обрамление окон и дверей, карнизов и др.) выложенными из кирпича цвета слоновая кость. Оконные проемы сделаны с «четвертью». Внутренняя часть стен из поризованного (энергоэффективного) М 150, толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены выложены из полнотелого красного кирпича М 150. В несущих стенах устроены вентиляционные каналы 140х140 мм из каждого помещения, и каналы 250х250 под дымоходы камина и газовых котлов, на чердаке каналы объединяются в 2 дымоходные трубы, выходящими выше конька кровли на 0, 5 м. перекрытия – цокольный и 1 этаж перекрыты пустотными ж/б плитами толщиной 220 мм, в некратных местах (у винтовой лестницы и в эркерах) монолитное ж/б перекрытие. Перекрытие 2 этажа и стропильная часть выполнены из обрезной доски 50х200 в виде ферм. Покрытие по стропилам - обрешетка из доски 25х150, листы OSB 9 мм, рулонная кровельная подложка под мягкую кровлю КАТЕПАЛ.
