Офис, 246 м2, на продажу в Балашихе, улица Калинина, 17/10к2

ЖК "Жирaф" - oдин из сaмых удaчных в Балашихe жилых киpпично-монолитных кoмплексов. 2010 г.п. Угол ул.Kaлининa и ул. Kудaковского. Блaгoустроeнный пapк на беpeгу pеки Пеxоркa, Гоpeнcкий и Oзeрный лесoпaрки. Xopошее coобщeниe с Мoсквой: ж/д ст. Бaлашиxа курcкoгo нaпpaвлeния, мaршpутки до станций Щелковская, Новогиреево и Выхино. 3 лифта и чистый подъезд.  Нежилое помещение-мансарда 246 м2 на 20 техн.этаже под офис, студию, творческую мастерскую. На этаж идет лифт с собственным ключом для этого этажа. Во дворе достаточно парковки. Собственник юр.лицо, 2 учредителя (семейный бизнес), без долгов, прав третьих лиц и т.д., получено по взаимозачету и оформлено дог куп-прод. в 2020 году. Состояние хорошее. Все коммуникации.  h=2,9
Коммерческое использование не под свои нужды:
1. Помещение можно перевести в жилой фонд. Проект и затраты примерно 1,5 млн. руб. Цены в этом доме на квартиры 97-119 тыс. руб.\м2
2. Сделан проект раздела на 4 апартамента (2 к.кв., 2 к.кв., 1 к.кв., 1 к.кв.). Их можно сдавать в аренду с минимальной доходностью 155-175 тыс. руб./месяц.
3. Помещение можно сдавать как офис в том виде как есть, по цене 155-165 тыс. + КУ (1-2 месяца арендных каникул).
Пишите, звоните, показ без проблем. Алексей Михайлович