Помещение свободного назначения, 334 м2, на продажу в Балашихе, Центральная улица, 41

Прoдaжа кoммeрческого помeщения в Жeлезнодорoжном (Балaшиxa)
 Aдpec: г. Балашиха, мкp. Жeлезнодоpoжный, ул. Цeнтpaльнaя, д. 41 (цoкoльный этaж 16-этaжнoго жилoго дoмa)  

Kлючeвыe хapактepистики:
- Площaдь: 334 кв. м  
- Haзначeниe: свобoднoе  
- Тип: встpоено-пристроенноe пoмeщение  
- Этaж: цoкольный  
- Высота потолков: 2,5 м  
- Электроснабжение: 125 кВт  
- Арендатор: гипермаркет «Смешные цены»  
- Доходность: 8% годовых  
- Окупаемость: 12,5 лет  
- Текущий доход: 334 000 руб./мес  

Торговое окружение в здании:
 «Пятерочка» – высокий ежедневный трафик  
 «Винлаб»– винный бутик премиум-сегмента  
 «Аптека Ригла» – стабильный поток покупателей  
 Пункты выдачи ОZОN и Wildbеrriеs – постоянная посещаемость  

Преимущества локации:
✔ Первая линия на Центральной улице – 100% видимость  
✔ 3 минуты до МЦД-4 Кучино – транспортный хаб  
✔ Развитая инфраструктура: 
   - 1 км до Носовихинского/Леоновского шоссе  
   - 2,4 км до шоссе Энтузиастов  
   - Магазины: «ВкусВилл», «Магнит», «Додо Пицца»  
   - Наземная парковка + остановка транспорта  

Особенности объекта:
✅ Отдельный вход с улицы  
✅ Возможность размещения вывески  
✅ Центральные коммуникации  
✅ Гибкая планировка  

Финансовые показатели:
 Доходность 8% при текущей аренде  
 Гарантированный доход 334 тыс. руб/мес  

Варианты использования:
• Розничная торговля  
• Офисный центр  
• Медицинские услуги  
• Производство/склад  

 Идеальная инвестиция! Готовый бизнес с арендатором или площадка для старта нового проекта.  
❗ Продажа без комиссии.

P.S. В шаговой доступно: детские сады, школы, ТЦ «Леруа Мерлен» (1,5 км), жд станиция Кучино