Склад, 1538.9 м2, на продажу в Балашихе, Носовихинское шоссе, 24

210337
Складской комплекс площадью 1539 м² на участке 27 соток у МКАД (ГАБ / Топ-локация)

Продается высоколиквидный производственно-складской комплекс формата Light Industrial в 3 км от МКАД. Он идеально подходит как для готового арендного бизнеса (ГАБ) со стабильным доходом, так и под нужды собственного ритейла, дистрибуции или легкого производства.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СТАБИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 
Объект полностью сдан в аренду. Настоящие арендаторы - крупные сети, которые используют объект более 10 лет! Стабильный, прогнозируемый и подтвержденный доход с огромным потенциалом роста арендной ставки (индексации не было с 2022 года).

СОСТАВ ОБЪЕКТА И ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ 
Комплекс состоит из 2 нежилых строений и 2 земельных участков. 
Приоритетный вариант: продажа всего комплекса целиком. 
Альтернативный вариант: возможна раздельная продажа строений и участков (у каждого блока своя автономная инфраструктура и заезды, территории легко разделяются).

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь строений: 1538,9 кв.м (Склад 1: 724,7 кв.м / Склад 2: 814,2 кв.м). 
Конструктив: капитальные здания 2008 и 2011 годов постройки. 
Высота потолков: 7 метров (возможность организации 4-ярусного стеллажного хранения). 
Полы: промышленные, грузоподъемность - 5 тонн/кв.м. 
Разгрузка: ворота на пандусе, капитальная эстакада. 
Офисы: в каждом строении есть собственный административно-бытовой комплекс (АБК) с качественной офисной отделкой.

ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:
Электричество: выделенная мощность 150 кВт (380В), подходит для производства. 
Отопление: автономное (собственная газовая котельная) - минимальные платежи зимой. 
Водоснабжение и канализация: центральные городские сети. 
Территория: огороженная, охраняемая, ведется видеонаблюдение. 
Просторная асфальтированная парковка и зона для свободного разворота еврофур. 
Логистика: к участку организовано 3 независимых заезда.

ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ: 
Транспорт: прямой выезд на Носовихинское шоссе без пробок, удобные развязки на М7 Волга и Горьковское направление.
Доступность: 3 км от МКАД, всего 1,5 км (15 минут пешком) до станции метро Новокосино. Идеально для привлечения линейного персонала и логистики последней мили. 
Юридический статус земли: земли населенных пунктов. ВРИ: бытовое обслуживание, магазины. Позволяет официально открывать шоу-румы, ритейл-точки и клиентские зоны.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: 
Полная юридическая чистота объекта. 
Полная стоимость в договоре купли-продажи. 
Быстрый выход на сделку. 

Оперативный показ в любой день. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!