Торговая площадь, 110 м2, на продажу в Балашихе, проспект Героев, 10

ЦЕHТPAЛЬHAЯ УЛИЦA НОВОГO ЗАCЕЛЕННOГО ВЫСОTHOГO MИКРОРAЙOНA, CАMЫЙ BЫСОKИЙ ПEШEХОДHЫЙ ТРAФИK! РЯДOM ВЕДЕTCЯ АКТИBHАЯ ЗАCТРОЙКA HОBЫMИ ДОMАMИ!

ГОТOВЫЙ АРEHДНЫЙ БИЗHEС! APЕНДАТОР - КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ПРОДУКТОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ "ДИКСИ", КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ.

ВЫСОКИЙ % ОТ ТОВАРООБОРОТА В ДОГОВОРЕ И ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА АРЕНДЫ С БЕЗУСЛОВНОЙ ИНДЕКСАЦИЕЙ. ЗАЩИТНЫЙ АКТИВ ОТ ИНФЛЯЦИИ!

Продаю качественное современное торговое помещение свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовым супермаркетом "Дикси" - на самом проходимом и оживленном перекрестке двух главных улицы всего района с населением более 30 000 человек (микрорайон "Центр" и "Центр 2").

Рядом продолжается активная застройка района: в шаговой доступности строится еще 10 новых домов, что приведет к росту населения района в ближайшей перспективе до 50 000 человек. При этом рядом нет конкуренции по крупным продуктовым супермаркетам, так как под них нет больших помещений.

Арендатор проверен временем: занимает помещение с 2015 года (более 10 лет) и стабильно платит аренду, В 2024 году был проведен полный капитальный ремонт и обновление магазина под современные стандарты сети и перезаключен договор аренды на новый срок - на 10 лет.

Магазин работает в режиме 24/7 и зарабатывает деньги даже в ночное время!

Договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 5% каждый год, а также арендатор платит 6% от товарооборота каждый месяц, что гарантирет сохранение средств инвестора от инфляции.

Магазин давно раскрутился и пользуется высокой популярностью среди местных жителей, высокий оборот и трафик, по мере застройки района и роста плотности населения выручка арендатора и доход собственника будут постоянно расти, как и стоимость самого актива.

Помещение встроенное-пристроенное, над частью площади нет квартир, можно делать вытяжки под общепит, полностью открытая зальная планировка, 100% полезной площади, отдельный вход с первой линии домов на самом высоком трафике, большие витринные окна, много места под рекламу, собственный санузел, дорогой и качественный свежий ремонт.

Собственник - физическое лицо, чистые документы, в собственности более 10 лет, без залогов и обременений.

Звоните и спешите купить качественное современное помещение со стабильным арендатором, которое будет приносить деньги долгие годы вам и вашим детям!