Описание
Продаю земельный участок площадью 4 588 кв.м. с готовым проектом строительства «Многофункционального здания «Сантерра» (Sunterra)» общей площадью 7 718 квадратных метров. Разрешение на строительство получено в мае 2022 года сроком по июль 2024 г. в соответствии с ПОС. Проект выполнен в стадии «П».
Земельный участок расположен в центральной части мкр. Железнодорожный г. Балашиха Московской области (адрес: 143987, Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Новая, уч. 22Б). В пешей доступности – ж/д станция Железнодорожная, которая в 2023 году станет станцией «легкого метро» по проекту строительства Московских центральных диаметров (МЦД-4) и войдет в единую систему Москвы: Метро-МЦК-МЦД. Но, несмотря на строительство МЦД, уже и сейчас время в пути экспресса от станции Железнодорожная до Курского вокзала составляет всего лишь 23 минуты с одной промежуточной остановкой «Нижегородская».
Здание 8-и этажное (7 наземных), площадь застройки – 1196,2 кв.м. Первый этаж – полностью торговый плюс буфет (кафе), специализированные магазины имеют отдельные входы с улицы. На 2-м этаже есть немного офисных помещений, и на всех остальных площадях расположены гостиничные номера (апартаменты), всего – 137 номеров различной площади, начиная от 17,5 кв.м. и выше. Подобная нарезка является наиболее востребованной.
Общая полезная площадь гостиничных номеров составляет 3 298 кв.м.
Полезная площадь подвала – 449,3 кв.м., первого этажа – 570,2 кв.м., офисы второго –этажа – 432,5 кв.м. Офисный блок можно использовать под размещение иного востребованного вида деятельности.
Здание располагается в непосредственной близости от излюбленных мест отдыха горожан – стадиона «Орион» с универсальным спорткомплексом, сквера Победы, а также в пешей доступности от большого Пестовского парка. Участок огорожен забором, проектом предусмотрены свои паковочные места в количестве 55 мест, но реально можно будет размещать больше машин.
Здание «Sunterra», что означает «Солнечная земля», будет построено на территории, именуемой ранее в течение многих лет парком «Солнышко», в котором всегда царила очень добрая и уютная атмосфера. Проект не имеет аналогов в городе и располагает реальными конкурентными преимуществами. Здание смотрится очень привлекательно, имеет панорамное остекление, проектом предусмотрена своя газовая котельная.
Поскольку разрешение на строительство на руках, рыть котлован можно хоть завтра. Все технические условия и договоры с инженерными сетями в полном порядке. Участок полностью подготовлен к строительству, все деревья и кустарники удалены в 2001 году, существовавшие строения снесены.
Вводная электрическая мощность 650 кВт 2-й категории. Также на руках ТУ и договоры на временные подключения и присоединения на период строительства.
По проекту на участке устанавливается свой ГРПШ, к которому газовую трубу высокого давления 0,6 МПа Д. 110 мм подводит ОАО «Мособлгаз». Трубу высокого давления можно оставить также в собственности, и затем присоединять к ней за отельную плату дополнительных потребителей.
Врезки в магистральные трубопроводы воды и стоков производятся в непосредственной близости к участку.
В соответствии с партнерским договором ПАО «Ростелеком» собственным силами и за свой счет устанавливает оборудование подачи через оптиковолоконный кабель интернета, телефонии и телевидения.
Могу также продать вместе с проектом свое ООО «Специализированный застройщик «Сантерра», по которому проводится работа с ПАО Сбербанк в части проектного финансирования.
С учетом сегодняшних цен на недвижимость, снижения стоимости стройматериалов и возможности незамедлительного начала работ, участок с проектом «Сантерра» (Sunterra) является выгодным вложением и приобретением в настоящее время. Не забывайте о том, что после продажи всех площадей в Вашей собственности останется земля и своя Управляющая компания!
