Описание
Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке
отдельный жилой дом со всеми удобствами по ул. Пугачевской, общей площадью – 52,1 кв.м.
О ДОМЕ:
✅ Щитовой (финский). Обложен кирпичом. Тёплый.
✅ Высокий фундамент.
✅ Кровля – шифер.
✅ 1966 года постройки.
✅ ВСЕ УДОБСТВА.
✅ 3 жилые комнаты.
✅ Газовый котёл с насосом для циркуляции.
✅ Центральное водоснабжение.
✅ Канализация – септик: 2 сливные ямы.
✅ 4-конфорочная газовая плита.
✅ Крепкие деревянные полы (ДВП).
✅ 3 подпола.
✅ Счётчики на всё.
ПЛАНИРОВКА:
• зал – 13,7 кв.м.;
• 2 спальни – 7,2 и 6,5 кв.м.;
• кухня – 7,6 кв.м.;
• совмещённый санузел – 4,3 кв.м.;
• 2 коридора – 5,4 и 4,2 кв.м.;
• подсобное с доп. газовой плитой – 3,2 кв.м.;
• веранда – 5,7 кв.м.
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ 5,8 соток.
✅ ИЖС.
✅ Отмежёван.
✅ Огороженный двор.
✅ Большой крепкий 3-секционный сарай.
✅ Мастерская из металла.
✅ Большой прямоугольный кирпичный погреб в человеческий рост с деревянной надстройкой.
✅ Дровник.
✅ Летний душ.
✅ Уличный туалет.
✅ Рабочая зона с навесом.
✅ Огороженный огород с воротами для заезда из проулка и местом под гараж.
✅ Палисадник с воротами.
ЛОКАЦИЯ:
✅ С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону реки Хопёр, 170 метров, второй поворот налево, на ул. Пугачевскую, далее 160 метров, седьмой дом справа.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 2 взрослых собственника.
✳️ Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Щитовой дом, обложенный кирпичом, имеет ряд преимуществ:
1. Энергоэффективность. Кирпич обладает отличными теплоизоляционными свойствами, поэтому наш дом сохраняет тепло зимой и прохладу летом, что снижает затраты на отопление.
2. Долговечность. Кирпичный слой защищает деревянный каркас от воздействия влаги, ультрафиолетовых лучей и других неблагоприятных факторов окружающей среды. Благодаря этому срок службы значительно увеличивается.
3. Эстетика. Обложенный кирпичом щитовой дом выглядит солидно и привлекательно.
✅ Хорошее и безопасное месторасположение – на одной из главных улиц города – Пугачевской. Недалеко от асфальта и в то же время не близко с пыльной и шумной дорогой.
✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году в Козловке был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:
• магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 5 минут;
• магазин «Горный» (остановка «Переулок Горный») – 10 минут;
• магазин «Пятёрочка» (остановка «Библиотека») – 13 минут;
• река Хопёр (пляж «Козловский»), магазин «Белая долина», почта и баня – 14 минут;
• школа № 9 и детский сад "Золотой ключик" (остановка «Школа») – 17 минут;
• магазин «Подвальчик» (остановка «Урицкого») – 18 минут;
• школа № 5 и детский сад "Юбилейный" (остановка «Военкомат») – 20 минут;
• Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 21 минута;
• пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут;
а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк.
✅ Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9.
✅ Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ Качественная кирпичная кладка.
✅ Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, загар и т.п.
✅ Отлично подходит для «рукастых» и трудолюбивых людей – много помещений для работы на дому: с деревом и металлом, ремонт техники, консервация, содержание мелких домашних животных, птиц.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивают ПРОДАВЦЫ.
2. Можете торговаться с собственниками НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».
✅ Нужна ипотека? Поможем с ипотекой.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом.
✅ Никакой комиссии при покупке.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» .
