Описание
Агeнтcтвo нeдвижимоcти «ВАРИАНT» прeдлагает к покупке (в связи с пepeeздoм)
ДBУXКОМНATНУЮ KBАPTИРУ УЛУЧШЕHHOЙ ПЛАНИPОBКИ, общeй плoщадью 47,5 кв.м., распoлoженную на 4 этаже 5 этажнoго киpпичного дома.
XOРOШAЯ КBАРТИPA ДЛЯ ТEX, KTО XОЧЕT:
• КВАРТИРУ УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ НА СРЕДНЕМ ЭТАЖЕ В РАЙОНЕ АВТОВОКЗАЛА.
• РЕМОНТ ПОЛНОСТЬЮ "НА СВОЙ ВКУС".
ПРО КВАРТИРУ:
✅ Не угловая - находится в середине дома. Солнечная. Тёплая. В жилом состоянии.
✅ Большой импортный бойлер на 80 литров (всегда горячая вода).
✅ Окна деревянные.
✅ Напольное покрытие – линолеум.
✅ Радиаторы чугунные.
✅ Двойная (металлическая и деревянная) входная дверь.
✅ Счётчики на электричество, холодную и горячую воду.
✅ Домофон.
ПЛАНИРОВКА:
✅ Две изолированные комнаты (14,8 и 12,4 кв.м.) выходят на разные стороны дома, что создаёт естественную циркуляцию воздуха.
✅ Просторные прихожая (5 кв.м.) и коридор (3 кв.м.).
✅ Вместительная КВАДРАТНАЯ кухня (8 кв.м.).
✅ Большой раздельный санузел (3 и 1,3 кв.м.) с местом для стиральной машины.
✅ Застеклённая лоджия 2,8 кв.м.
О ДОМЕ:
✅ Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно.
✅ 1996 года постройки.
✅ Хорошая звукоизоляция.
✅ Своя секция в подвале.
✅ Общедомовой теплосчётчик.
✅ Порядочные соседи.
✅ Чистый отремонтированный подъезд с металлической дверью.
✅ Управляющая компания «Жилстрой».
ЛОКАЦИЯ:
1. С ул. Карла Маркса поворачиваем между домами №№ 83 и 85.
2. С ул. Софинского поворачиваем перед домом № 2, мимо «Дома обоев» и «Мясного уголка».
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА.
✳️ Перепланировок нет.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Престижный район – АВТОВОКЗАЛ.
✅ УДОБНО ЖИТЬ! Данный район является одним из лучших в городе и пользуется спросом у семей с детьми, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: лицей, школа № 16, детские сады "Росинка" и "Звёздочка", большое число магазинов: "Пятёрочка", "Магнит", "Красное-Белое", "Белая долина" и другие, аптеки, оптика, ветлечебница, ЦРБ и поликлиника, Центр культуры, стадион "Олимп", Преображенская церковь, остановки, автостанция и железнодорожный вокзал.
✅ Можете добраться в любое место города и района БЕЗ ПЕРЕСАДОК.
✅ Недавно были БЛАГОУСТРОЕНЫ близлежащие сквер и парк железнодорожников. Стало очень красиво и современно.
✅ Этаж – как хотят все: не первый и не последний – ЧЕТВЁРТЫЙ. Это практически 3-й + ещё один)
✅ Выход на лоджию из кухни. Очень УДОБНО.
✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё ЛИЧНОЕ пространство.
✅ ПРОСТОРНАЯ квадратная КУХНЯ – мечта любой хозяйки! Готовить на ней – одно удовольствие.
✅ РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.
✅ Большой плюс, что в ванной не надо скалывать старый кафель. Ни пыли, ни хлопот. Быстро сделаете ванную «Люкс» на СВОЙ ВКУС.
✅ Наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМИТ Вам много денег и «отобьёт» затраты на покупку.
✅ Благодаря ориентации окон на северо-восток и юго-запад, в квартире СОЛНЕЧНО ВЕСЬ ДЕНЬ.
✅ Высоко. СВЕЖИЙ ВОЗДУХ. Выхлопные газы не долетают сюда.
✅ Окна, выходящие на детскую площадку, являются безусловным достоинством, так как Вы без труда сможете НАБЛЮДАТЬ за своими малышами.
✅ Дом расположен внутри квартала, поэтому удалён от железнодорожного шума и оживлённого автомобильного движения ул. Карла Маркса, Фридриха Энгельса и Привокзальной. ТИХО.
✅ Квартира может быть рассмотрена:
• для личного проживания;
• для сдачи в аренду (молодым семьям, студентам) – высокий спрос будет всегда.
• как выгодная инвестиция (2-х комнатная квартира УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ в ПРЕСТИЖНОМ районе на СРЕДНЕМ этаже – ОЧЕНЬ ЛИКВИДНЫЙ объект недвижимости).
Цена – немаленькая, но подобные квартиры на среднем этаже в этом доме продаются крайне редко, дорого и пользуются спросом. Не упускайте такой шанс.
ВОЗМОЖЕН АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ ТОРГ.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 1,5% от цены продажи минус 5.000 рублей (скидка как бывшему Клиенту). Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
4. По просьбе собственника фотографии внутри квартиры не размещаются. Ключи в агентстве. Просмотр по предварительной записи.
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ».
✅ Нужно сопровождение ипотеки? Поможем.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом.
✅ Никакой комиссии при покупке.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
