Описание
Действительно УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ на рынке недвижимости Балашова! Другой такой квартиры ни у кого больше нет.
Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке
7 (!!!) КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ с АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ, 2 (!!!) санузлами и 4 (!!!) ЛОДЖИЯМИ, расположенную на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, рядом с ЦЕНТРОМ и ХОПРОМ.
ПРО КОМФОРТ:
✅ Весь 1 этаж дома. Высокий цоколь.
✅ Централизованное водоснабжение.
✅ Автономная канализация – яма.
✅ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – новый современный ЭКОНОМНЫЙ газовый котёл + современные биметаллические и многосекционные чугунные радиаторы и ПВХ трубы.
✅ Напольное покрытие – линолеум и ламинат.
✅ В интерьере удачно использованы обои и лепнина.
✅ Металлическая входная дверь.
✅ Счётчики на всё.
ПЛАНИРОВКА:
✅ Шесть изолированных комнат – 17,4; 17,4; 12,7; 11; 10,3 и 8,1 кв.м. и одна проходная 16,8 кв.м., которую при желании легко тоже сделать изолированной.
✅ Вместительная кухня (8,1 кв.м.).
✅ 2 санузла – совмещённый 4,4 кв.м. с местом для стиральной машины и раздельный 3+1,4 кв.м.
✅ 2 коридора 7,9 и 4 кв.м. и прихожая 7,9 кв.м.
✅ 4 лоджии: две по 6,2 кв.м. и две по 4,3 кв.м. Одна большая – ПВХ застеклённая и отапливаемая, на остальных и 2 окнах – решётки.
✅ 2 подлестничных отапливаемых тамбура.
О ДОМЕ:
✅ Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно.
✅ 1994 года постройки.
✅ Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
ЛОКАЦИЯ:
✅ От пересечения улиц Советской и Коммунистической (Мукомольный завод № 7) спускаемся вниз 500 метров. После старинного 5-этажного дома по ул. Советской, 213 поворачиваем налево 50 метров и ещё 50 метров налево. Второй 2-этажный дом.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 3 взрослых собственника.
✳️ В собственности более 5 лет, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА.
✳️ БОНУСЫ – закрывающийся на замок снаружи и изнутри большой сухой подвал 70 кв. м., в человеческий рост, с проведенным отоплением и светом, с возможностью использования как для хранения закруток и вещей, так и как мини-спортивный зал: бильярд, настольный теннис, тренажеры + участок 4,5 сотки под окнами.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Размер имеет значение! О-О-О-ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ – общая 130,4 (!!!) кв.м., жилая 93,7 (!!!) кв.м. А если мы приплюсуем сюда ещё площади 4 лоджий – 21 кв.м. + 2 подлестничных тамбуров – 10 кв.м., а также площадь подвала – 70 кв.м., то получается, что в РЕАЛЬНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ находится более 231 (!!!) кв.м.
✅ То есть ПО ПЛОЩАДИ и ЦЕНЕ – отличная альтернатива коттеджу в нескольких уровнях, в отличие от которого все жилые помещения находятся в ОДНОМ УРОВНЕ, и не надо каждый раз взбираться и опускаться по неудобным крутым лестницам.
✅ К тому же данный дом (в отличие от «Долины нищих») находится очень близко от Хопра (200 метров) и без минусов расположения непосредственно рядом с рекой (при разливе вода не доходит до дома; нет большого количества комаров; не слышно звуков шумных компаний, моторных лодок, катеров и т.п.).
✅ Это ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ и СТАТУСНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ. Если мы разделим стоимость квартиры на фактически используемую площадь, то она составит менее 26.000 рублей за квадратный метр. СРАВНИТЕ С ДРУГИМИ КВАРТИРАМИ! Плюс индивидуально спроектированная квартира ценится гораздо выше, чем стандартные.
✅ Очень подойдёт тем, кто не любит многоэтажные «человейники». Это тихое место, удалённое от оживлённого автомобильного движения и пыли.
✅ Близлежащая инфраструктура.
Пешком – до магазинов, остановок, аптек, гимназии – 8-12 минут (на авто – 3-5 минут).
✅ Наличие ДВУХ САНУЗЛОВ – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.
✅ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ в квартире – голубая мечта многих балашовцев – СЭКОНОМИТ Вам много денег, «отобьёт» затраты на покупку и обеспечит комфортной температурой в ЛЮБОЕ время года.
✅ Большая застеклённая отапливаемая лоджия с газовой плитой и вытяжкой – это практически вторая кухня или восьмая комната.
✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора.
✅ Окна выходят на СЕВЕРО-ВОСТОК и ЮГО-ЗАПАД, поэтому в квартире СОЛНЕЧНО практически ВЕСЬ ДЕНЬ.
✅ Рядом река Хопёр – 3 минуты пешком – сочные шашлыки, азартная рыбалка, загар на пляже и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ В двух шагах находятся кирпичные гаражные боксы для Вашего автомобиля. ВСЕ УДОБСТВА – для семьи и машины – В ОДНОМ МЕСТЕ!
Не откладывайте просмотр, звоните – мы расскажем и покажем, а вы – купите и никогда не пожалеете о выборе.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 1% от цены продажи. Её оплачивают ПРОДАВЦЫ.
2. Можете торговаться с собственниками НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
4. С собственниками заключён ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР о продаже.
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».
✅ Нужна ипотека? Поможем с ипотекой.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом.
✅ Никакой комиссии при покупке.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
