Описание
Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке
ПОЛОВИНУ КИРПИЧНОГО ДВУХКВАРТИРНОГО ДОМА (фактически – ЧЕТЫРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА) со ВСЕМИ УДОБСТВАМИ по ул. Есенина, общей площадью (по документам) – 50,6 кв.м. (в реале – 75,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.) и ГАРАЖОМ рядом с ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА.
ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным:
• высокая пожаробезопасность;
• возможность перепланировки;
• долговечность;
• устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур);
• менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых.
ПРО КОМФОРТ:
✅ ВСЕ УДОБСТВА.
✅ Водоснабжение – центральное.
✅ Новая канализация – септик: 2 ямы по 2 бетонных кольца (2,20 м.).
✅ АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный и экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции.
✅ Все окна ПВХ (9 шт.).
✅ Четырёхконфорочная газовая плита.
✅ Вытяжка.
✅ Импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода).
✅ В 2 комнатах 3-слойный пол: доска, подложка, ламинат. В остальных: стяжка + фанера. На кухне: доска-пятидесятка + линолеум.
✅ Металлическая входная дверь.
✅ Счётчики на воду, газ и электричество (на столбе).
ПЛАНИРОВКА:
✅ 4 жилые комнаты:
• БОЛЬШОЙ зал – 19,2 кв.м.;
• 3 уютные изолированные спальни – 9,8; 8,3 и 7,2 кв.м.
✅ Просторная кухня – 7,5 кв.м.
✅ Большая ванная – 3,6 кв.м.
✅ Два коридора – 5,3 и 2,8 кв.м.
✅ Функциональная прихожая – 9,6 кв.м.
✅ Компактный тамбур – 2,6 кв.м.
✅ Закрытая терраса.
О ДОМЕ:
Кирпичный – поэтому зимой тепло, летом прохладно. Пристройка с прихожей и тамбуром – деревянная, отделана сайдингом.
1963 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.
Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
Кровля – шифер.
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ В пользовании 3 сотки.
✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР.
✅ Ворота и калитка из профнастила.
✅ Высокий металлические забор.
✅ Заезд для машин.
✅ Металлический ГАРАЖ.
✅ Вывод для полива участка и мойки машины.
✅ Сток для дождевой воды.
ЛОКАЦИЯ:
✅ С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону ул. Астраханской, 150 метров, пятый дом справа.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в многоэтажном доме (в связи с пожилым возрастом собственницы).
✳️ Пристройки возможно узаконить.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Комфортное и безопасное месторасположение: и рядом с асфальтом, и не близко от пыльной и шумной дороги.
✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:
• магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 3 минуты;
• школа № 9 и детский сад "Золотой ключик" (остановка «Школа») – 13 минут;
• река Хопёр (пляж «Козловский»), Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 15 минут;
• школа № 5 и детский сад "Юбилейный" (остановка «Военкомат») – 20 минут;
• пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут;
а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк.
✅ Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9.
✅ Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно.
✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни создают личное пространство для каждого члена семьи.
✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора.
✅ Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года.
✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР – очень большой плюс по сравнению с общим – создаёт изолированное от соседей пространство.
✅ Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, шашлыки, загар и т.п.
✅ Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого городского водителя.
✅ Огороженный двор замечательно подходит для игр детей. Пока вы будете заниматься работой, они будут здесь в полной безопасности.
Хороший вариант для того, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома, в четырёх минутах езды от центра города по асфальтированной дороге.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».
✅ Нужна ипотека? Поможем.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Организуем.
✅ Никакой комиссии при покупке.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
