Описание
XОPОШEE PЕШЕНИЕ КBАPТИРHОГO BОПPOCA для мoлoдoй семьи в ЦЕНTPE Бaлашoва.
Агентство нeдвижимости «ВAРИАHT» пpeдлaгaeт к пoкупкe (в связи с пеpеездoм)
ДBУXКОМНATНУЮ KBАPТИPУ с изолиpованными комнaтaми, ПBX окнaми и БAЛКОНОМ, общей площадью 45 кв.м., на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома.
ПРО КОМФОРТ:
✅ Тёплая – не угловая.
✅ Свободная – БЫСТРЫЙ ЗАЕЗД при покупке.
✅ Чистая – БЕЗ посторонних ЗАПАХОВ из подвала и после больных людей.
✅ Комнаты изолированные.
✅ Все окна и балконная дверь – ПВХ.
✅ БАЛКОН.
✅ 4-х конфорочная газовая плита.
✅ ГАЗОВАЯ КОЛОНКА-АВТОМАТ.
✅ «Хрущёвский» холодильник под окном.
✅ Биметаллические и чугунные радиаторы отопления.
✅ Встроенный шкаф и антресоли.
✅ Новые счётчики на всё (срок службы - 12 лет).
✅ Двойные (металлическая и деревянная) входные двери.
✅ Домофон.
ПЛАНИРОВКА:
✅ Две ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты:
• зал – 17,8 кв.м.;
• спальня – 10,2 кв.м.
✅ Квадратная кухня – 5,6 кв.м.
✅ Раздельный санузел – 1,9 + 1 кв.м.
✅ Просторная прихожая – 7,4 кв.м.
✅ Встроенный шкаф – 0,3 кв.м.
✅ Балкон – 2,6 кв.м.
О ДОМЕ:
✅ 1977 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.
✅ Кирпичный, поэтому зимой – тепло, летом – прохладно.
✅ Общедомовой теплосчётчик.
✅ Хорошая звукоизоляция.
✅ Порядочные соседи.
✅ Чистый подъезд с металлической дверью.
✅ Придомовая территория обустроена, современная детская игровая площадка.
✅ Управляющая компания «Заря».
ЛОКАЦИЯ:
✅ Микрорайон "Звёздный". С улицы Ленина, на перекрёстке рядом с 9-этажным офисным зданием бывшего проектного института, поворачиваем в сторону нового жд/вокзала, на ул. Гагарина, 150 метров (рядом с «Экономбанком»). На 1 этаже находятся магазины «Спектр» и «Саморезик».
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Больше 20 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка.
✳️ БОНУСОМ остаётся вся мебель и бытовая техника, кроме холодильника, + секция в подвале (отлично подойдёт тем, кто покупает жильё для сдачи).
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Удобно жить. Идеальная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города: детские сады, школы, институт, магазины, аптеки, продовольственный рынок, поликлиника, театр, кинотеатр и др.
✅ Рядом река Хопёр и лес. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ Безопасная покупка. Собственник – единственный владелец квартиры с момента приватизации.
✅ Этаж – как хотят все: не первый и не последний – ЧЕТВЁРТЫЙ. Это практически 3-й + ещё один)
✅ Отличная планировка. ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё личное пространство.
✅ Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку.
✅ РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.
✅ Большой плюс, что в ванной не надо скалывать старый кафель. Ни пыли, ни хлопот. Сделаете ванную «Люкс» на СВОЙ ВКУС. Либо можно использовать самоклеющиеся панели. Это легко и быстро. Поделюсь артикулом при встрече. А вкладыш ванны можно обновить акрилом. Так вы сможете быстро придать ванной достойный вид.
✅ Все окна и балкон выходят во двор, что снижает шум, а их расположение на север спасает от летнего зноя. Плюс всегда сможете наблюдать гуляющего ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль, вас не будет беспокоить посторонний шум от проезжей части.
✅ Высоко и светло! Панорамный вид (в том числе на ВСЕ САЛЮТЫ с городской площади) и чистый воздух. Мошки, комары и выхлопные газы не долетают сюда. Можно спать с открытыми окнами и наслаждаться свежестью ночного воздуха.
✅ Большой зелёный двор с ДЕТСКОЙ ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ.
✅ Гимназия имени Гарнаева в двух шагах от дома. Ваш ребёнок быстро и безопасно доберётся до неё и обратно – оживлённые автомобильные дороги переходить не нужно.
✅ Наш вариант может быть рассмотрен:
• для личного проживания;
• для сдачи в аренду (молодым семьям, студентам) – высокий спрос будет всегда!
• как выгодная инвестиция (2-х комнатная квартира с изолированными комнатами, балконом на среднем этаже в престижном районе – СУПЕР ЛИКВИДНЫЙ объект недвижимости).
✅ Потенциал для роста стоимости. С течением времени стоимость недвижимости в центре города всегда растёт, что обеспечит дополнительный доход от продажи квартиры в будущем.
Важная информация!
1. Нашу комиссию оплачивают ПРОДАВЕЦ.
2. Можете предлагать СВОЮ ЦЕНУ.
3. С собственником заключён «эксклюзивный» договор на продажу (информация для непорядочных конкурентов).
НАША ВЫСОКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ в отличие от других ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО.
✅ ЭКСПЕРТНОСТЬ – профессиональной лицензией от 1999 года.
✅ ГРАМОТНОСТЬ – дипломом с отличием.
✅ КОМПЕТЕНТНОСТЬ – сертификатами риэлт-форумов.
✅ ПОРЯДОЧНОСТЬ – честными отзывами.
✅ КРЕАТИВНОСТЬ – оригинальными объявлениями.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
Хотите, чтобы Ваша недвижимость продавалась также качественно и привлекательно? Обращайтесь. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
