Описание
Aгeнтcтвo нeдвижимocти «ВАРИАНT» прeдлагает к покупкe
ДBУXКОMHATHУЮ КВАРTИPУ с изoлиpовaнными кoмнатами и ПBX oкнами, общeй площaдью 40,3 кв.м., на 1 этaже 6 этaжного кирпичногo дoма.
ПРО КВAРTИPУ:
✅ 1 этaж. Bысoкий цoколь.
✅ Koмнаты изoлиpовaнныe.
✅ ПВX окна.
✅ Xoлодильник.
✅ 4-x конфoрочная газовая плита.
✅ Стиральная машина.
✅ Газовая колонка-автомат.
✅ «Хрущёвский» холодильник под окном.
✅ Счётчики на всё.
✅ Двойная входная дверь.
✅ Домофон.
ПЛАНИРОВКА:
✅ Две ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты:
• зал – 15 кв.м.;
• спальня – 12,2 кв.м.
✅ Кухня – 5,5 кв.м.
✅ Раздельный санузел – 2,1 + 1 кв.м.
✅ Прихожая – 4,5 кв.м.
О ДОМЕ:
✅ 1977 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.
✅ Кирпичный, поэтому зимой – тепло, летом – прохладно.
✅ Общедомовой теплосчётчик.
✅ Хорошая звукоизоляция.
✅ Порядочные соседи.
✅ Чистый подъезд с металлической дверью.
✅ Придомовая территория обустроена, современная детская игровая площадка.
✅ Управляющая компания «Заря».
ЛОКАЦИЯ:
✅ Микрорайон "Звёздный". С улицы Ленина, на перекрёстке рядом с 9-этажным офисным зданием бывшего проектного института, поворачиваем в сторону нового жд/вокзала, на ул. Гагарина, 150 метров (рядом с «Экономбанком»). На 1 этаже находятся магазины «Спектр» и «Саморезик».
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка.
✳️ СВОБОДНАЯ – ключи в день сделки.
✳️ БОНУСОМ остаётся практически всё + секция в подвале.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ САМАЯ ДОСТУПНАЯ 2-комнатная квартира в пятиэтажном доме в центре.
✅ Удобно жить. Идеальная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города: детские сады, школы, институт, магазины, аптеки, продовольственный рынок, поликлиника, театр, кинотеатр и др.
✅ Рядом река Хопёр и лес. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ 1 этаж – оптимальное решение для людей взрослого поколения и молодых мам и пап.
✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё ЛИЧНОЕ пространство.
✅ Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку.
✅ РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.
✅ Окна выходят во двор, что снижает шум.
✅ Большой зелёный двор с ДЕТСКОЙ ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ.
✅ Гимназия имени Гарнаева в двух шагах от дома. Ваш ребёнок быстро и безопасно доберётся до неё и обратно – оживлённые автомобильные дороги переходить не нужно.
✅ Может быть рассмотрена:
• для личного проживания;
• для сдачи в аренду – высокий спрос будет всегда;
• как выгодная инвестиция (2-комнатная квартира с ИЗОЛИРОВАННЫМИ комнатами в ЦЕНТРЕ – СУПЕР ЛИКВИДНЫЙ объект недвижимости).
✅ Потенциал для роста стоимости. С течением времени стоимость недвижимости в центре города всегда растёт, что обеспечит дополнительный доход от продажи квартиры в будущем.
Как при практически ЛЮБОМ новоселье необходим косметический ремонт. Но ПВХ окна уже вставлены.
ХОРОШИЙ ВАРИАНТ в данной локации для молодой семьи или Ваших родителей.
Важная информация!
1. Нашу комиссию оплачивают ПРОДАВЕЦ.
2. Можете предлагать СВОЮ ЦЕНУ.
3. С собственником заключён «эксклюзивный» договор на продажу (информация для непорядочных конкурентов).
НАША ВЫСОКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ в отличие от других ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО.
✅ ЭКСПЕРТНОСТЬ – профессиональной лицензией от 1999 года.
✅ ГРАМОТНОСТЬ – дипломом с отличием.
✅ КОМПЕТЕНТНОСТЬ – сертификатами риэлт-форумов.
✅ ПОРЯДОЧНОСТЬ – честными отзывами.
✅ КРЕАТИВНОСТЬ – оригинальными объявлениями.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
Хотите, чтобы Ваша недвижимость продавалась также качественно и привлекательно? Обращайтесь. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
