Описание
Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к продаже
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА.
Представляем Вашему вниманию бизнес-помещение со всеми удобствами по ул. Шоссейной, 7.
О НЕДВИЖИМОСТИ:
✅ Нежилое помещение общей площадью 171 кв.м. (по документам, 1 этаж).
По факту: 207,8 кв.м. (1 и 2 этажи) + 110 кв.м. (тех. этаж).
✅ Материал внешних стен – кирпич.
✅ Кровля – плоская, 2 слоя (рубероид и рубемаст).
1-й этаж:
✅ Внутренние перегородки – пеноблоки.
✅ Стены выровнены – гипсокартон.
✅ Шумоизоляция – стекловата.
✅ Все окна ПВХ.
✅ Надёжная металлическая входная дверь.
✅ Напольное покрытие – плитка; на кухне – линолеум, в кабинете – ламинат.
✅ Подвесной потолок Армстронг.
2-й этаж:
✅ Встроенные стеллажи.
✅ Потолок утеплён стекловатой и пенопластом.
ПЛАНИРОВКА:
1-й этаж:
✅ 2 больших производственных помещения (91,4 и 39,2 кв.м.).
✅ 3 подсобных помещения (6,1; 5,3 и 1,3 кв.м).
✅ Котельная в кафеле с унитазом и раковиной (3,6 кв.м.).
✅ Коридор (9,3 кв.м.).
✅ Внутренний тамбур (1,7 кв.м.).
✅ Крепкая деревянная лестница.
✅ 2 входа.
2-й этаж:
✅ Большая кухня-столовая с кафельным фартуком (31,6 кв.м).
✅ Кабинет (10,4 кв.м.).
✅ Совмещённый санузел в качественной плитке с унитазом, раковиной и душем (3,4 кв.м.).
✅ Коридор (4,5 кв.м.).
✅ Технический этаж (склад) – 110 кв.м.
✅ План помещения см. фото.
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
✅ ВСЕ УДОБСТВА.
✅ Автономное отопление – южно-корейский НАСТЕННЫЙ двухконтурный газовый котёл NAVIEN.
✅ Современные биметаллические радиаторы отопления.
✅ Центральное водоснабжение.
✅ Слив – собственная большая кирпичная яма. Возможно подключение к центральной канализации.
✅ Электричество 220 и 380 В. Заявленная мощность 13 кВт.
✅ Две сплит-системы: на 1 этаже мощная («промышленная») LG, на 2 этаже («домашняя») TCL – 11 кВт.
✅ Газовая плита.
✅ Счётчики – газовый (только что заменен), водяной, электрический.
✅ Функциональная планировка. Подходит под разные виды бизнеса.
✅ В последнее время использовалось под швейный цех.
ЛОКАЦИЯ:
✅ 2-я линия.
✅ На территории Балашовского автотранспортного предприятия (соседи – медцентр «Доктор Гален», «Гемотест», Центр лазерной коррекции зрения и микрохирургии, автомойка, автосервис, магазин спецодежды «Лига» и др.).
✅ Рядом с остановками «Шлагбаум» и «Лесозащитная».
✅ Отличные подъездные пути.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 собственник.
✳️ Документы в порядке.
✳️ Без обременений и залогов.
✳️ Возможна продажа с оборудованием и мебелью (по договорённости).
✳️ Возможна СДАЧА В АРЕНДУ.
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ Своя территория.
✅ Два въезда.
✅ Ровный.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Выгодная инвестиция для организации или расширения своего бизнеса.
✅ Отличное расположение для логистики.
✅ Доступ 24 часа.
✅ Круглогодичный подъезд.
✅ Охрана – ЧОП.
✅ Все коммуникации сделаны СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ.
✅ Оборудованная кухня со всей бытовой техникой для удобного пребывания на рабочем месте.
✅ 3 мокрые точки.
✅ Отдельный ввод газа от центральной ветки (большая мощность подачи газа).
✅ Горячая вода – круглый год.
✅ Зимой в помещении – ОЧЕНЬ ЖАРКО.
✅ В связи с тем, что перекрытия между 1 и 2 этажами деревянные, их можно частично или полностью убрать, для получения необходимой высоты.
Задумано с любовью. Сделано с умом.
АКТУАЛЬНО? ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 1% от конечной цены.
Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».
ПОЧЕМУ МЫ:
✅ Опыт работы в сфере недвижимости с 1993 года.
✅ Присвоен высший уровень – «ПРОФИ» всероссийским сервисом недвижимости.
✅ Знания, подтверждённые документами [лицензия, диплом с отличием].
✅ Репутация, проверенная временем [полное сопровождение сделок, решение сложных вопросов].
✅ Белые методы купли-продажи [честно и прозрачно].
✅ Делаем ВСЁ, что и другие [в том числе с использованием ипотеки и материнского капитала]. Только ДЕШЕВЛЕ!
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» .
