Помещение свободного назначения, 470 м2, на продажу в Балтийске, проспект Ленина, 28

Комплекс-отдельно стоящее 2-х этажное здание в центре города, площадью 470 м2 ( высота потолка зала 3,5 м), из них первый подземный технический эта. Материал красный немецкий кирпич.Имеется 5 входов, оборудовано противопожарной сигнализацией,видео наблюдением, хорошая специальная парковка. Земельный участок площадью 1544 м2 огорожен бетонным забором по всему периметру. Имеется двое въездных ворот с разных сторон.На территории оборудованы навесы из металлоконструкций, покрытые тонированным сотовым поликарбонатом, высотой 4 метра и площадью 165 м2, а так же баллюстрада, с фигурным навесом из метеллоконструкций и сотового поликарбоната площадью 60м2, малые архитектурные формы, декоративные вечнозеленые растения. Общая площадь навесов 300 м2. Э/э 16 кВт. Все коммуникации. Система канализации в собственности.Тротуарная плитка уложена на  большей части земельного участка, остальное - бетонная стяжка. Комплекс и земельный участок в собственности физического лица. Навесы могут использоваться для хранения материальных средств, строительных материалов и их погрузки/разгрузки при любых погодных условиях.С тыльной стороны земельного участка в 15 метрах от ограждения находятся действующие пути железной дороги, что позволяет при необходимости доставки грузов указанным видом транспорта производить разгрузку из вагонов сразу на территорию комплекса. Перспективно для использования под склады ритейлерами, находящихся в активном поиске складских площадей,а так же строительными организациями, как для застройки самого участка, так и хранения и реализации строительных материалов. Разрешенные виды использования здания и земельного участка содержаться в Правилах землепользования и застройки на территории БГО. Кадастровая стоимость комплекса 28700000 руб. Возможен обмен на коммерческую или жилую недвижимость в Санкт-Петербурге. Рассмотрю все варианты.